南丰集团：广州南站综合体项目
香港“收租王”32亿“扫地”
在上周的土地推介会上，最引人注目的是香港南丰集团大手笔“勾出”广州南站由7宗地块组成的综合体项目，意向总价高达32.3亿元，也是本次“勾地”中意向总价最高的项目。南丰集团看中的这组土地总用地面积为11.29万平方米，总建筑面积为81万平方米，意向总价折合楼面地价为4000元/m2。
对于南丰集团，虽然涉足中国内地市场的时间很短，但对广州市场却不陌生。海珠区政府在“十二五”规划中提到，“发展会展经济，积极推动香港南丰集团内地总部落户琶洲”。记者向该集团相关人士求证时得到证实，集团的内地总部确实已定在琶洲，但具体在哪个写字楼还没有确定。
至于该公司的背景，南丰集团在香港持有半数以上的山顶物业，经营商业地产也相当厉害，在香港素有“收租王”之称。上个世纪，该集团经过短暂的上市后又私有化，目前是香港最大的非上市公司。去年南丰与九龙仓首度合作，以104亿港元夺得山顶最贵地皮，楼面地价每英尺32014港元，是香港土地拍卖会上第二高楼面地价。这次南丰大手笔“勾”出南站地块之举，堪比富力当年大手笔入货珠江新城商业地块。对于拿地的意图，该公司书面回复记者称，是看好高铁南站的前景，希望分享高铁经济带来的商机。
越秀地产：金沙洲B3711B-02地块
难与“姊妹盘”连片开发
越秀地产的意向地块为金沙洲B3711B-02地块，该地块是否可以和即将开盘的该集团旗下全新盘星汇金沙形成连片开发的态势？越秀地产负责土地储备的部门负责人告诉记者，金沙洲B3711B-02地块位于正在开发中的星汇金沙的北面，用地面积只有41216平方米，地块规模较小，虽然该地块邻近星汇金沙，却不能成片开发。
该人士表示，这次拿地是很正常的商业行为，集团每年有大量的开发量，自然也要有土地储备。他对“勾地”这种土地出让形式也有自己的独特见解，他认为，“勾地”最大的特色在于防止流拍，政府和企业事先做好沟通，每个被勾的地块都有一个保底价。越秀地产对该地块有意向，并不意味着这个地块对其他企业就有排他性。
“你看中海、万科都没有来‘勾地’，难道拍卖的时候他们就不能来吗？大学城我们没‘勾地’，难道我们就不能去拍吗！” 据他分析，开发企业是否对地块感兴趣，主要是看地块本身的素质。“勾地”这种形式跟以前的“招拍挂”其实区别不大。“不过，现在房地产政府调控很紧，估计‘地王’是不会出现的。”
保利地产：大学城DN0101地块
一盘敢与城建9盘掰手腕
保利地产“勾”中大学城DN0101地块，而越秀地产此前已拿下大学城9幅地块，俨然已拥有大学城楼盘的定价话语权，保利进军大学城，有何用意呢？
保利“勾”中的地块与城建的地块虽不相邻，但距离不远，越秀地产即将在9月开盘的星汇文华所在地块，平均楼面地价约7239元/m2。
对于拿地的意图，保利地产相关负责人在接受记者采访时表示，目前不便发表意见。（记者 龙蕾）
八大重点功能区 昭示城市发展方向
今年广州的土地出让计划以磅礴气势亮相，在上周举行的首个大型土地推介会上，不仅介绍了广州今年将推出的经营性用地，还向企业详细描绘了广州市未来的发展蓝图，并介绍了包括广州南站(南站新区)、白鹅潭地区、白云湖地区、奥体新城、珠江新城-员村-琶洲地区等城市重点区域的定位、功能、开发计划和规模。开发商买房都要跟着规划的脚步，这次政府给出的指引是相当明确的。
对于广州首次正式启动“勾地”制度，有专家认为，这是广州市政府适应市场变化，防止土地流拍和土地贱卖而出台的政策，也体现了内地土地市场的新一轮转型。记者在推介会现场见到，至少有来自各地的200多家企业参会，而且其中12家企业当场提交了“勾”意向书，意向“勾地”总计12宗共23个地块，以商服用地为主，总用地面积58.9万平方米，意向总价为86.5亿元。
地块“勾到”并非“买到”
不过，广州市国土房管局有关负责人强调，并不是所有的地块都可以“勾地”，而是以商服用地为主，此次被“勾出”的地块并不意味着实际成交，如果有两家以上单位有意向的话，仍然将进行招拍挂。据了解，现场推出“勾地”的12宗地全部签订了意向书，按初步预测，今年广州市本级(“三旧”改造中仅含纳入储备的项目)土地出让金可征入库425亿元，比去年实际收取的土地出让金315亿元要多出110亿元，预计增长幅度为34.9%。
南丰绿地等过江龙加盟
在推介会上，来自香港的开发商南丰中国发展有限公司行政总裁何海基对媒体表示，“喜欢就‘勾’，不喜欢就不‘勾’，很公平。”而“勾”下金沙洲一块住宅地块的富力地产有关负责人则表示，预计届时拍卖价格一定会高于“勾地”价。由于“勾地”只算报了名，并没有“将肉真正吃到嘴”，因此已“勾地”的开发商对该地块具体如何发展，将建设什么类型的物业，基本都三缄其口。有开发商认为，等地块真正出让时，应该会有更多开发商参与争夺。
将开建白云新城第一高楼的绿地集团今年正式进入广州，并“勾”下白云新城AB29022地块。绿地集团总裁张玉良十分看好广州未来的发展，在广州白云绿地中心奠基仪式上表示，当绿地集团在谋动南中国战略时，想到的第一战略位置就是广州。
八大功能区规划清晰呈现
作为本次推介会的重头戏，广州市规划局特别推介了广州的八大重要功能区。广州市规划局副局长叶浩军在推介会上表示，重点地区是建设国家中心城市和实施“中调”战略的重要空间载体。
其中八个重要功能区主要是规划为国际金融商务核心区的珠江新城-员村地区、规划为国际会展商务区的琶洲地区、规划为云山西麓的宜居新城白云新城地区、规划为广佛之心的白鹅潭地区、规划为具有岭南特色的行政中心的广州新城市中轴线南段及珠江后航道地区、规划为亚太复合门户枢纽的空港经济区、规划为华南综合客运枢纽的广州南站地区以及规划有鱼珠临港商务区和长洲旅游生态岛的黄埔中心区。 （记者 陈白帆）
富力地产：金沙洲B3711B-08地块
扩张地盘在城西楼市独大
在土地推介会上，仅有的两块住宅用地之一的B3711B-08地块获得了富力地产的青睐。
富力此番“勾地”，是否意味着其对后市依然充满信心？对此，富力地产副总裁、华南区总经理朱荣斌表示，实施“勾地”制度其实更有利于政府摸清企业和市场的需求，企业也能和政府进行更好的互动。广州此次“勾地”能得到200多家房企的参与，就说明开发商对这种卖地方式持认可及欢迎的态度。
展望前景，朱荣斌表示，当前房地产市场的政策调控并未影响开发商的拿地信心。其实，富力地产对住宅和商服用地都比较有兴趣，公司也不是只看中某一幅地块。当前楼市调控政策只是短期的，不会因为短期的调控而影响到集团整体的投资策略。
B3711B-08地块是此次推出的地块中最大的一块居住用地，富力地产相关人士表示，相中此地块更重要的原因还是源于富力地产在广州的西部已经开发了一连串的楼盘，包括富力广场、富力环市西苑、富力半岛花园、富力桃园等大型住宅小区，目前在开发的还有富力唐宁花园以及金沙洲的保障房项目。可以说，迄今为止，富力地产在广州城西板块已经成为最大的开发商。因此，若能成功拿下B3711B-08地块，将有助于富力地产的品牌在西部板块的进一步延续。（记者 王荔珏）
力迅地产：珠江新城D4-B2地块
刚搞商业地产 就进CBD
珠江新城D4-B2地块被力迅地产以11800元/m2的意向价“勾”出。力迅地产副总经理张学民表示，此次欲在珠江新城CBD拿地，是该公司从住宅市场向商业地产转变的一个重要步骤。同时他表示，如果成功拿地，这一地块将开发成甲级写字楼，在满足自用的同时，将对外出租。
据了解，力迅地产相中的珠江新城D4-B2地块，占地面积9500平方米，建筑面积40100平方米。D4-B2地块位于黄埔大道与马场路交界处，目前为绿地。该地块虽然远离珠江新城CBD写字楼林立的中轴区，但在黄埔大道沿线也聚集了大量甲级写字楼，交通便利，商业氛围较为浓厚。特别是这一地块靠近马场和珠江新城东区唯一的大型商业项目太阳新天地，因此地块周边配套也相当齐全。
力迅地产的意向价为11800元/m2，这一价格相对合理。据悉，珠江新城此前的商业“地王”D3-4项目，在2009年被合景泰富地产以13500元/m2的价格竞得。张学民表示，该公司对广州市场谨慎看好，因此打算拿地。至于地块正式出让时会否竞争激烈，张学民表示“很难说”。此前力迅多在外地发展，但去年开始将未来工作的重点投入在广州市场。此次拿地更希望在以往专注住宅市场的同时，也转到商业地产发展，令公司的产品线更丰富。(文/图：记者 黄涛)
