随着内地经济迅速发展，港人北上置业生活一时成为潮流。而自去年下半年以来，港人回流逐渐增多，虽未出现大规模回流趋势，但绝对是暗流涌动。据了解，内地加大楼市调控力度、港元兑人民币持续贬值、内地高企的通货膨胀，成为港人“回流潮”的三大主因。
北上置业遇调控
出于对内地房价上涨的预期，港人一直热衷在内地尤其是珠三角地区购房，作长线投资。今年1月底，内地推出新“国8条”，多个城市相继推出限购令，港人在内地购房受到限制。随着楼市调控进一步加码，内地楼市前景未明，港人北上置业欲望随之降低。
据业内人士介绍，港人在内地购买房产多数使用贷款。央行连续加息不仅增加了港人内地置业的首付，月供也随之增加，月租抵不过月供，投资成本大大增加。
经常往来深港两地的港人李先生，以善于理财着称。他表示，自己本就没有购买内地楼盘的打算，加之现在政策收得这么紧，就更没有欲望购楼了。李先生认为，虽然房产有保值作用，但随着调控政策加码，目前及今后几年的投资价值已大不如前。
对于早年在内地置业的港人来说，高攀的房价让他们赚取了丰厚利润。但对于新加入北上置业行列的港人而言，在房价高企时买下的房子，面对新一轮的房地产调控，又可能面临资产缩水的命运。在这种情况下，港人北上置业一时进退两难，部分港人甚至抛售所持物业，持币返港。
荷包缩水压力大
内地低廉的物价优势，曾是吸引港人北上消费、居住的主因之一。而今，由于港元兑人民币持续贬值，内地通胀压力与经济高速发展如影随行，以前感觉内地消费便宜的港人，现已明显减少。
香港大福证券的黄耀明表示，自2005年汇改后，人民币对美元的汇价一直处于升势，由于港元实行对美元的联系汇率制度，港元随美元一路“缩水”。以前100港元可兑换100多元人民币，而今连85元都兑换不到。港人此时持币到内地消费，除了要承担兑换层面的损失，还要面对内地物价上涨的压力。两大因素共同影响，港人纷纷捂紧荷包。
与之相反，内地物价节节攀升与港元贬值此消彼长，使得香港日用品形成了价格洼地，越来越多的深圳人选择赴港购物，以前的“北上扛袜子”悄然变成了如今的“赴港打酱油”。虽然也有人指出，赴港买日用品并非消费常态，深港两地“换城消费”的说法言过其实，但从深圳人赴港购物的现象中，依然可以看出当前两地日常生活、消费发生的变化。
香港老人居不易
相较节假日往返两地采购的消费人群，在深圳居住的港人跨境家庭以及在内地养老的香港老人，对荷包缩水则更为敏感。
据深圳罗湖海关人员介绍，在深居住的港人中约1/6为在校学生。由于大批港人定居深圳，其子女通常要往返两地学习、生活，每天清晨，大批孩子赴港上学成为罗湖口岸的一景。随着港人父母撤离深圳，孩子们也一同离开，每天早晚穿梭口岸的学童少了许多。
据深圳工联咨询服务中心主任潘志辉介绍，近年回港居住的老人正在逐年增加。对于那些带着毕生积蓄、打算在内地颐养天年的香港老人来说，由于没有内地身份而无缘内地福利，而特区政府对其资助相当有限，在生活指数不断攀升的今天，在内地养老已是捉襟见肘。一旦生病，巨额的医疗费更是成为他们最大的负担。
潘志辉表示，2009年，深圳工联咨询服务中心协助老人返港养老的个案有110个，去年上升到140个，预计今后还会不断增加。(卢维林)
