股市震荡资金会转楼市？港专家指未必

　　中新社香港8月10日电（记者 梁今）美国主权信用评级遭下调后，引发欧美债务危机，重挫环球股市。有人可能会问，资金退出股市后会否转到楼市？

　　香港金融管理局总裁陈德霖日前谈及欧美债务危机对香港的影响时，已警告市民要留意在银行信贷收缩及前景不明朗下，投资者会套现离场，香港楼价会面对下调压力。

　　值得留意的是，以往陈德霖多警告利率有上调风险，会间接影响楼价升势，但今次他罕有地明言香港的楼价会出现跌势。

　　9日的卖地结果也反映，地产发展商对香港的楼市转趋审慎。当日推出的沙田九肚山住宅用地，仅一个财团承价，极速完成交易。主持拍卖的特区地政总署副署长罗思善形容拍卖气氛差，发展商竞投意欲不大，令他感到很意外。

　　在这样的气氛下，中原地产研究部联席董事黄良升直言，香港的楼市“肯定会跌”，预期资金也会从楼市撤出。“欧美债务危机影响的层面是整体经济，资金会从股市和楼市撤走。”

　　有银行界人士指出，经过过去一个周末，银行替物业估值会更加保守，可能会出现估价不足情況。而最近亦有不少业主急着套现，引发割价潮。

　　陈德霖进一步解释，资金对市场变化十分敏感，而投资的资金池背后除了倚赖借贷和杠杆，亦包含投资者看好资产市场的前景。随著信贷紧缩，贷款成本增加，加上市场对前景不乐观，目前投资者避险情绪強烈，会把资产套现，预计不会推高或再刺激香港楼市。

　　此外，决定楼价的因素还有市场供求。港府在加快推出土地之后，发展商近年卖楼步伐明显加快。市场预计，今年底前约有逾12个新盘推出市场，该批楼盘涉及单位总数超过1.1萬伙。加上银行“水紧”，向发展商借出银团贷款减少，发展商为求去货，开售价未必如过去般进取。

　　资金流出股市，如果不是进入楼市，那么会去了哪里？在美国主权信用评级遭下调后，美国国债不跌反升，同时金价也势如破竹的屡创新高，答案显然易见。（完）