港府6日拍卖三幅住宅地皮 发展商出价料保守

　　中新网9月6日电 据香港星岛日报报道，港府今日推出三幅地皮拍卖，却碰上环球股市受挫及香港楼市观望气氛笼罩，料发展商出价将转趋保守；有业界预期，港府推出的其中两幅“限量地”，不排除重蹈仅以底价成交的覆辙。此外，相继有业界调低地皮估值，当中将军澳地皮估值就调低约一成，介乎32亿至39亿元(港币，下同)不等。

　　报道称，市况不明朗因素增加，加上早前九肚山及北角油街地，接连以市场下限价成交，直接拖累今日拍卖的三幅地皮的成绩，其中规模最大的将军澳66A区限量地，就成为市场焦点。长实及新地在该区即将有大型新盘推出，业界人士预料，两家发展商料会再一次在卖地场上较量，或有助带动成交价，惟在整体楼市气氛不振下，造价仍会受压。

　　长实执行董事赵国雄表示，由于所推的三幅地皮，涉及投资额会较低，一般中小型发展商亦可参与，加上将军澳用地地理位置好，预计竞投气氛激烈，而集团对三幅地皮均有兴趣，尤其看好将军澳限量地，因为该地皮位于市中心，但他不认为，今日拍卖成绩将拉高将军澳整区的楼价，因为该区的用家较多，少有投机炒卖盘。

　　赵国雄续指，地皮可建中小型项目，助市民置业上车，至于另一幅元朗洪水桥丹桂村地皮，因集团于该区亦有项目，故对该区环境熟识，亦将积极争取投地。

　　新地代理执行董事雷霆表示，集团有兴趣竞投三幅地皮，对于近日股市波动难免影响楼市，他认为股市有上有落，影响只属短期，香港经济基调良好，故长远亦看好楼市发展。

　　事实上，新地即将开售的新盘与今次地皮只有一路之隔，而地皮旁边为去年取得的第66B区地皮，故业界相信新地必欲再下一城，以便透过商场及行人天桥贯通三个地盘，以取得的协同效应。除长实及新地外，南丰、会德丰、泛海亦表示会研究参与竞投。

　　不过，再有测量师在卖地前调低地皮估值，高纬环球大中华区评值咨询部董事张翘楚表示，将军澳地毗邻港铁将军澳站，同区虽即将有新盘推出，但地皮有高度限制，落成后楼宇高度将远低于同区楼盘，再加上勾地表中尚有六幅同区地皮尚未推出，连同今次地皮，预计可提供超过2500个单位，相信发展商对此地块的竞投，会比较审慎。因此，将估值下调一成二、至34.7亿元，楼面呎价约4384元。

　　至于另一幅元朗洪水桥丹桂村限量地，将发展为低密度屋苑，就过往两次卖地成绩所影响，再加上地皮位处新界区，忧虑市况再有所变动，较偏远地区楼盘会首当其冲，张翘楚估计，估值下调两成至4.4亿元，楼面呎价约3669元。