戴德梁行：香港楼市今年续下调，内地楼市平稳

　　中新社香港1月10日电(记者 周志彬)一间跨国房地产顾问公司10日在此间发表年终回顾及展望，预期香港楼市在2012年上半年将继续受压，中小型住宅会下调5%至10%；内地楼市方面则将大致平稳。

　　戴德梁行大中华区策略发展顾问部主管及高级董事陶汝鸿当天在记者会表示，香港特区政府推出遏制炒风措施令楼宇炒卖活动收敛，加上全球经济于去年下半年放缓，香港楼市交投年尾转静，去年下半年总交投量按年跌幅超过50%。楼价方面，于去年5月到达高峰后，下半年楼价随成交量减少而走软。

　　由于借贷成本短期内仍会维持上升趋势，欧债危机短期内亦难见突破，他预期，香港楼市将继续受到全球经济前景不明朗因素影响令楼价受压，其中中小型住宅楼价跌幅为5%至10%，豪宅则相对稳定，跌幅少于5%。而银行按揭政策及银根可望有所改善，预期今年上半年每月交投量将回升至8000宗。不过，整体住宅楼宇租金将微跌，主要由于供应上升所致。另外，受经济因素影响，香港写字楼租金和售价今年上半年会录得下跌，中环区商厦租金和售价将跌5%至10%，其他地区跌幅在5%以内。

　　虽然香港物业市场今年面对欧债危机等挑战，但陶汝鸿指出，香港经济基调仍良好，加上与内地经济的交流日益频繁，会为香港物业市场带来更多机遇。

　　内地房地产市场方面，戴德梁行大中华区研究部主管纪言迅指出，2011年内地房地产市场的焦点落在政府稳定楼价的政策上，特别是在一线城市，过去数年楼价升幅颇急。在政策的规范下，一线城市楼价走软，唯二线城市仍录得升幅，例如北京及上海，录得2%至8%的跌幅，成都微跌1%，沈阳则录得21%的升幅。

　　纪言迅预期，除了外围经济环境影响外，国内对抗通胀的目标持续，亦面对改善银行呆坏账的挑战，这些都是今年内地房地产市场的一些不明朗因素，但随着城乡建设进程持续，二、三线城市将仍充满房地产投资的机遇。(完)