中新网5月31日电 据香港商报报道，经济复苏，核心区商铺供应难求，促使部分投资者转投二线地区。中原(工商铺) 商铺部营业董事陈仲良表示，早前成功促成红磡区商铺成交，有“鞋王”之称的邓剑群博士成功沽出马头围道铺，持货仅8个月，大幅获利3200万元。

　　陈氏表示，涉及马头围道104至112号地下C铺及地下大堂入口连1至3楼全层，地下C铺面积约1874方尺，1至3楼每层约5417方尺，涉及总楼面面积约18125平方尺，新近以1.036亿元沽出，折合尺价5716元，买家为资深投资者“药房张”。

　　陈仲良指，上址地下C铺现由便利店租用，月租6.3万元，租约期至今年7月底；至于地下入口连1至3楼全层，最近获主攻自由行生意的酒楼“满福轩”以每月27.8万元承租，租期至2013年，现时一篮子物业每月租金收入共34.1万元，折合回报率3.9厘。

　　据悉，原业主为邓剑群，去年9月斥资7080万元购入上述物业。邓氏入市后随即引入新租户，成功提升租值之余，同时亦强化物业的“身价”。现时地下C铺已获免税品店预租，每月租金8.1万元，较旧租金提升近30%。而买家为资深投资者“药房张”，因有感区内酒楼大铺供应难求，以及看俏租金升值潜力，故入市购入。邓博士是次沽出物业，账面获利3280万元，物业短短8个月间，大幅升值46%。预计于新租约生效时，租金回报将上调至4.2厘。