湾区房价上升列全美前茅 中国买家近四成现金购屋

　　中新网8月16日电 据美国《侨报》报道，美国湾区的房屋中间价在第二季度上涨了两位数；高科技公司思科的报告出笼显示利润创19亿元。但是，这些利多消息却没有给纳斯达克和道琼斯指数带来正面效应，反而在11日是暴跌至近三个星期来的新低。面对这一现象，湾区民众无疑会产生疑虑：房地产到底是否已复苏？美国全国地产协会11日公布的统计报告指出，旧金山湾区的两大都市会区房价在过去的一个季度明显上扬，成为全国三大房价涨幅最大的区域。

　　资料显示，硅谷所在的圣荷西-桑尼维尔和圣塔克拉拉等地区的房价，较年前上涨了26%，中间价增至63万元。在旧金山-奥克兰和佛利蒙地区，房价也上升了25%，中间价已经升至59万1200万元。

　　当然，与2007年的高峰房价相比，圣荷西和旧金山地区的房价仍低于当时的水平。三年前，圣荷西等南湾地区的中间价高达83万6800元；旧金山地区等地的中间价也达到80万4800元。

　　华裔地产资深经纪人余女士认为，湾区房价在上个季度上扬的主要原因，与联邦刺激经济方案中对购屋者税收优惠政策有密切的关系。在优惠政策截止的4月30日后，整个房屋的交易能否降温目前还无法统计。她说，有一点可以肯定，去年抑制房价的现象已逐渐得到改善，房地产市场的中间价正在往上攀升。去年出同样的价钱购买房屋，现在必须多花至少2%以上的价钱可能买到。

　　回答房市是否复苏的问题，余女士重申，湾区尤其是硅谷就业市场如果依然疲软的话，认为房市开始复苏的说法还为时过早。民众对目前的经济现况不满意，更对前景不乐观，也就造成了11日股市大跌的原因之一。

　　全国地产协会公布的最新统计报告指出，全国房价上涨最大的前10个都市地区，以俄亥俄州的Akron地区名列第一，涨幅高达36%，圣荷西和旧金山地区紧跟其后，分别名列第二和第三。降幅最大的前10个都市地区，湾区各都市地区都没有上榜。

　　余女士还透露，今年上半年，华裔进场购屋者相当踊跃，来自中国大陆背景的买家已经超过半数以上，其中以现金交易一次付清的大约占37%。她感叹道：“现在中国大陆的买家实在太有钱了，而且他们有许多是作为房产投资，不喜欢以房贷支付利息的借钱作法。”

　　此外，总部设在圣荷西的网络设备巨头思科系统公司，在11日股市收盘后公布业绩报告显示，上一季度盈利达到19亿元，比去年同期增长了79%。这一消息无疑给低迷的硅谷地区注入了一剂强心针，令许多与网络相关的科技企业为之振奋。(陆杰夫)