收入水平和教育程度偏低 纽约华埠“地盘”南移

　　中新网5月26日电 据美国《世界日报》报道，在过去十年间，纽约华埠地区的房屋贵族化程度比东村和下东城地区略好，但与此同时，华埠的收入水平和教育程度等仍保留在较低水平，而且华人居住的华埠已经渐渐向南移至两桥地区，坚尼路以北的“地盘”渐失。这是两桥小区委员会(Two Bridges Neighborhood Council)根据两次人口普查做出的分析报告。

　　名为“911后的十年：审视自我”(Decade After 9/11: A Look at Who We Are Now)的报告由两桥小区委员会请城市规划咨询师Robert Weber，根据2000年全国人口普查和2009年美国小区调查的数据，分析曼哈顿第三小区委员会辖区在过去十年间的人口、族裔、收入、工作、教育水平、住房情况等的变化。Weber将这第三社委会辖区分为东村、下东城、华埠和两桥四个地区。14街至豪斯顿街为东村，豪斯顿街至格兰街为下东城，东百老汇与帕克街之间为两桥地区，其余地方为华埠。

　　在纽约市人口增加率达到3.7%的时候，东村、下东城、华埠和两桥这四个地区人口增长缓慢，华埠人口甚至还下降了0.15%。在全市西语裔增加8%的时候，这四个地区的西语裔人口减幅明显。东村已经成为白人为主体的小区，白人占人口的65%；下东城有35%人口是移民，其中亚裔占六成；两桥的白人不到四分之一，非洲裔在十年中增加迅速；华埠有56%的人口都是外国出生，其中93%是亚裔。

　　在教育和工作方面，东村和下东城的高中教育程度人口比率下降，而大学和硕士人口明显增加甚至翻倍，两桥地区和华埠人口仍以高中教育程度为主。东村有三成的人都是专业、科技、管理人员；下东城有两成的人从事教育服务和医疗看护业；两桥地区最集中的职业是艺术、娱乐和食品服务业；华埠则以批发和零售业为主。

　　四个地区中，最富裕的是东村，中等家庭收入从十年前的3万6243元涨至4万8874元，收入在15万至20万元的家庭增长了125%！年收入20万元以上的家庭占6.35%；其它三个地区的中等家庭收入都低于纽约市平均水平，下东城为3万9082元；两桥为2万1346元；华埠为2万9658元。

　　这四个地区的房地产价格在过去十年中飙升，基本涨幅都在2.5倍左右。东村的房地产价格和中等月租在四个地区中最高，中等月租为1105元，月租在2000元以上的公寓占19.8%；其次是下东城和华埠，中等月租分别为764和747元，但最近十年中等月租在600元以下的公寓数量明显减少，月租2000元以上的公寓分别占到12.6%和4.2%，2000元月租就是租金稳定公寓脱离管制的门槛，意味着租金不再受到管制可以任意上涨；两桥因为有政府楼的存在，房地产价格和月租涨幅较低，中等月租为494元。

　　为何交通情况要便利于其它地区的华埠反而贵族化程度较低呢？Weber认为这与华埠楼宇属于多人或多组织共同拥有有关，所以开发商很难说服甚至找到楼宇业主卖房子作开发用。同时华埠和两桥居住了不少低收入的华裔，而下东城和东村的白人和开发商又向坚尼路以北扩张，事实上华埠已经向南移。

　　两桥小区委员会主席帕柏(Victor Papa)认为，十年间失去1万1000多间平价公寓值得警醒，这里已经不再是移民和低收入者的生活天堂。在私有开发商大举进入第三小区委员会辖区时，“都市更新计划”(urban renewl)等政策容纳小区意见，形同一堵“防火墙”保护了中低收入租客。他希望这份报告可以帮助华埠工作小组在提出土地变更计划时提供参考。(刘爽)