美房市起伏套牢无数华裔屋主 短售交易增有助脱困

　　中新网8月2日电 据美国《侨报》报道，美国湾区房市近年来起伏震荡，已令爱好置产的华裔感到困惑。其中有不少在房市繁荣期以高价买房的华裔屋主，因近年来房价惨跌而被死死地套牢；更有部分华裔家庭因各种原因无力偿还每月高额房贷，而成为法拍屋的牺牲品，失去自己心爱的家园。

　　面对这种局面，房市中推出的“short sale”(短期销售，也称“亏损出售”)模式，近两年在湾区房市交易中逐渐占有一定比例。在华裔地产经纪人协助下，硅谷地区有一些华裔家庭借助这种销售模式，解决了部分“燃眉之急”。

　　专精房市短售的华裔经纪人葛先生介绍，“short sale”是指房子卖出后，所得款项不足以偿还房贷欠款；也就是说，房价下跌后，它的市值低于欠款。尤其是没有支付头期款或是支付很少头期款的屋主，在无能力偿还房贷时，不得不请经纪人做“short sale”，其中的好处之一是屋主的信用不受损，有利未来能再依靠房贷购买理想之屋。

　　家住苗比达的戴先生，不久前以“short sale”找到了买家，以远低于当年的市值价脱手卖掉了Condo，维持了自己的信用记录。这个月，他在华裔经纪人帮助下，在圣荷西买了一栋“价廉物美”、市值也远低于当年高价的“short sale”独立屋。

　　戴先生说，7年前他以45万元高价买下的一个两房两浴的Condo，当时他支付了20%的头期款，贷款36万元，每月交纳大约1400元，再加上每月350元的HOA和电杂费，每月花在房子上的开销超过2000元。

　　现在，房价已跌至不值25万元，戴先生觉得每月花如此多冤枉钱在已贬值的Condo上，非常不值得。在华裔经纪人的协助下，他与太太决定以“short sale”方式脱手，并同时在附近选购“short sale”脱手的房屋。靠着运气，他们终于觅到了稍偏市中心、急于要找到买家的一栋独立屋。经过一番交涉，最后以38万元的廉价定槌。

　　虽然拿不回当年支付在Condo的头期款，但是，戴先生除了支付部分头期款外，现在每月支付在独立屋的房贷不超过2000元，而且不受每年上涨的HOA困扰。买下的独立屋宽大舒适，又有前、后院和车库，信用也不受损，他自己觉得非常“心安理得”，成为短售的获益者。

　　葛先生表示，市场上“短售”房子，售价通常比市场价低，目的是尽快找到买家。但买家必须要知道，“短售”房子的真正主人是银行，只有银行才有权决定这宗买卖。(陆杰夫)