复地将成首家退市房企 A股房企平均负债率超70％

　　就在开发商挤破头皮上市融资之际，下月13日，国内大型地产复地集团将退出H股。这也是中国内地首家告别资本市场的上市房企。

　　分析认为，复地退市或为更好地整合地产业务。同时，上市融资功能失效、高负债率等都成为其离开市场的影响因素。而记者统计发现，A股95家上市房企平均资产负债率超过70%，明年资金将成行业大问题。

　　就在开发商竞相挤入资本市场的同时，国内大型开发商之一的复地集团却没能熬过七年之痒，股票下月将正式退市，将成为中国内地首家告别资本市场的上市房企。

　　记者从复地集团官方网站上获悉，复地集团撤销上市的决议已于11日通过股东投票方式正式获得通过，股票自5月13日正式告别资本市场。

　　而复地集团去年业绩表现并不差，年报显示，2010年复地集团净利润达到17.6亿元，比较2009年大幅增加约254.4%。

　　复地退市早有动作。今年1月21日，母公司复星国际与复地集团联合发布公告宣布，正式提出私有化复地。复星国际将斥资22亿元收购复地集团全部已发行H股及内资股。

　　分析认为，目前股市再融资功能基本丧失。同时，退市可能为大股东整合地产业务提供更好的平台。复星国际也强调，继续维持上市地位已成复地集团谋求未来成功发展的障碍。

　　万科、保利、金地资产负债率均超行业平均

　　在年度业绩说明会上，复星国际财务总监丁国其曾公开表示，负债率偏高是集团最终放弃资本市场的重要原因。截至2010年年末，公司资产负债率约为65%。李兢指出，H股较为成熟的上市公司资产负债率一般在30%左右，高资产负债率让复地集团在港股市场上无论是股权融资还是债务融资都较难实施。而鉴于资本市场规则，复星国际为复地集团注资也受到限制。

　　如果65%左右的负债率成为复地集团退市的原因之一，那么多数A股上市房企也将面临的较大的资金压力。数据显示，截至4月13日，共有95家房地产上市公司发布年报，累计盈利465.73亿元。总资产为13164.87亿元，总负债接近万亿，达到9295.77亿元，平均资产负债率为70.61%。其中，有32家公司负债率超过行业平均值。

　　万科、保利、金地的资产负债率分别达到74.68%、78.97%和71.15%。另外，还有两家ST公司已经资不抵债，负债率超过200%。

　　房企融资目前已全面收紧，假若未来市场销售不畅，房企财务状况将持续恶化。但考虑到去年资金储备较充足，明年资金将成为最大问题，部分中小开发商可能出局。（记者张忠安）