ST康达尔获收地补偿8.26亿元 未来卖房收入可观

　　ST康达尔(000048)公告，公司近期与深圳相关政府部门签订了两个《收地补偿协议书》，将为公司带来总额8.26亿元的收地补偿款及一系列地产开发方面的政策支持。而后，公司将以饲料产业为核心的农业产业一体化经营模式为方向，并将房地产业作为未来持续经营产业。公司表示，由于地产开发具有区位优势和政策支持，预计未来8至10年收入稳定可观。

　　获得收地补偿

　　公告称，由于康达尔坑梓土地与康达尔西乡、沙井(福永)这两块土地是公司下属全资企业深圳市康达尔(集团)养鸡有限公司和深圳市康达尔养猪有限公司使用的生产基地，总计面积为127.11万平方米，收地对公司在深圳市辖区内的种鸡和种猪养殖业务将产生较大的不利影响，为此，在同意政府收回坑梓基地的前提下，公司于11月30日与深圳市坪山新区管理委员会、深圳市规划和国土资源委员会坪山管理局就这两块土地征收签订了《收地补偿协议书》。根据协议，公司将获得总额7.4亿元的补偿款。

　　此外，公司还与深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局就公司位于宝安区西乡街道、沙井街道、福永街道的三块土地的征收和开发签订了《收地补偿协议书》。其中，公司位于宝安区西乡街道的土地总面积为28.14万平方米，按照规划功能保留西乡固戍地块10.5万平方米商住用地由公司补缴地价后进行开发，剩余土地由政府收回并进行货币补偿，公司将获得总额8600.45万元的补偿款。

　　而公司位于宝安区沙井、福永的土地占地面积合计为26.25万平方米，除107国道扩建工程已收回的1.9万平方米外，剩余土地约24.3万平方米用地将整体列入2011年城市更新开发范围并列入2011年深圳市城市更新计划。为此，公司获得沙井地块开发方面的政策支持，同时获得该项目不配建政策性用房，不需给政府提供除配套道路和学校以外的任何配套用地及独立用地等承诺。

　　两个协议共计8.26亿元的补偿款，将减少公司账面资产和处置该等资产、业务及人员的损失共计2.04亿元，可增加非经常性损益约4.8亿元(税后)，收益的确认时间将根据收地进度而定。

　　预计地产开发收入可观

　　收地固然带来可观的补偿款，但是却对公司的种鸡和种猪养殖业务带来较大的不利影响，但土地的整合及协议的签订却为公司带来8至10年的房地产开发机遇。而公司也已经做好转变的准备，今后，公司将以饲料为核心的农业产业一体化经营模式作为主攻方向，同时将房地产纳入公司的产业结构。

　　作为土地整合一揽子解决方案的组成部分，公司获得了对西乡和沙井两个地块共23.73万平方米工业用地转商住用地的批准及协议签订。未来，两商住项目总建筑面积超过100万平方米，总销售面积超90万平方米。公司预计，在未来的8至10年内，房地产业务可以带来稳定可观的房地产开发收益和持有商用物业的租赁收益。 记者 张怡