“限”字当头 长春地产商“团购”出货 (2)

　　置业顾问告诉记者，他们的团购名额是不对外的，买房者必须要有他们内部发放的VIP卡才能购房，而这些会员卡只发给团购单位。

　　万盛地产副总经理郝成祥表示，据他了解，长春多数团购项目的均价至少也在每平米4000元以上，3000多元的团购房价格低，但都集中在较偏远的地区。那么，按照热点区域楼盘销售价格集中在6000元/平方米—7000元/平方米来算，4000多元/平米的团购价格要比市场价低三到四成。

　　原因>>

　　贷款难资金紧张是主因

　　开发商在这段时间集中运用团购房的营销手段究竟是为了什么？记者从业内人士处了解到，主要原因就是资金紧张，想通过这种方式加快资金回笼。

　　中国房产信息集团长春分公司研展部首席分析师赵新宇表示，这是最快回笼资金的手段，他说：“我们平常所说的团购房主要面对政府机构或是比较稳定的单位，价格确实便宜，但多数开发商要求购房者支付总房款的50%订金，而平常买房首付只需要30%。”不过他表示，目前团购名额占总名额的10%—30%，比例还是很小的，而且对于普通百姓来说很难有这方面的信息。

　　邓昱表示，开发商做团购项目的原因有两方面，一是降低开发风险，因为在前期开发商已经销售出部分房源；另一方面就是解决前期资金紧张，他说：“现在中小开发商都知道信贷紧缩，贷款难。”

　　不过，郝成祥在认同上述原因以外，还认为最主要的是各个开发商开发的土地规模和面积要比以前大，那么需要的资金量也大。

　　分析>>

　　长春房价不会大涨大跌

　　一年间，长春涌出了多家团购楼盘，那么这种趋势能否持续？对此，赵新宇表示：“这要看下一步的政策如何，如果限购等政策持续到明年，那么也许会有更多的开发商调整价位和改变营销策略以迎合市场现状。”

　　“在房价如此高的今天，能给一些单位和个人这样低的价格，这是不是说明长春的房价是有‘水分’的呢？”市民张先生说出了很多人的疑惑。对此赵新宇分析称：“团购节省了人工成本和营销成本，这也是价格较低的原因，开发商都是先期压缩利润再通过后期的销售来平衡整体收支。”

　　郝成祥则认为，长春的房价还是由刚性约束的，这表明长春的房价不存在太大的泡沫，更不会大涨大跌，而且团购房也是开发商对市场的正常反应，相信房价还会持续平稳。他说：“金九银十过后，楼市将处于平淡，所以这期间是出手的好时机。”

　　律师>>

　　团购风险大投资须谨慎

　　昨日，记者采访了吉林大旭律师事务所的王姝律师，王姝说，团购房产生的风险很大，体现在多个方面，主要有五个方面：一是存在更名风险；二是存在房价变动风险；三是存在房屋质量和楼层风险，王姝说：“因为是先交钱，看不到房，所以房屋的质量和楼层是否令人满意得不到保证。”最后一点就是交房的日期存在风险，她说：“最初签订的协议相关条款不明确，那么很多问题无法得到明确答复。”(记者 郭聪)