台立法遏房地产炒作歪风 房地产将以实价登录

　　中新网12月14日电 据台湾《联合报》报道，马英九意志再次展现，他所宣示的“居住正义”五法13日经台“立法院”三读过关，其中影响最广的“地政三法”，规定未来房地产将以实价登录，以遏止炒作房地产歪风；至于实价课税，将待相关税法配套修法完成后才会实行。

　　“居住正义五法”包括不动产经纪业管理条例、平均地权条例、“地政士法”、土地征收条例等修正案，以及赋与社会住宅法源的“住宅法”，前三法概称“地政三法”；马英九不只多次提出居住正义主张，日前更在国民党中常会宣示，“立法院”本会期一定要完成修法。

　　不过，从实价登录到课税，受影响的不止建商、房仲业，也包括广大持有房地产的民众，“行政院”原版草案看不出是否会将登录实价用于课税，因此蓝、绿都有“立委”反弹；经“行政院”释出善意、将登录与课税完全切割，终于达成共识。

　　依修正条文，买卖土地民众，受托买卖房地产的地政士、买卖租赁房地产的中介业等，须于过户或成交后30日内，向主管机关申报登录包括实际交易价格在内的案件信息；另相关信息得提供政府机关利用，并以区段化、去识别化方式提供查询；不动产交易价格信息，在相关配套措施完全建立并完成“立法”后才能成为课税依据。

　　地政士、中介业者若被查到登录不实价格，即处3至15万元(新台币，下同)罚金；民众遭要求改正却未改正，才会被处罚3至15万元。

　　“立法院”也通过附带决议：为落实实价课税，“行政院”应尽速提出整并特种货物及劳务税(奢侈税)及土增税的“不动产交易所得税法草案”，以及相关配套税法送“立法院”审议。

　　民进党“立委”陈节如指出，过去“小市民最卑微的要求(房价透明)被少数人绑架”，实价登录后将可让民众更清楚、更方便查询买卖时点、成交金额等信息，也有利当局制定住宅计划，并将房地产交易导入正轨。

　　国民党“立委”赖士葆则指出，先前外界质疑国民党喊“居住正义”到底玩真玩假？不看好能三读；所幸“朝野”运用智慧，将实价登录与实价课税清楚切割，也化解疑虑；但“这只是落实居住正义的第一步”，距离实价课税还很远，仍待将来修法完成。