当代置业张鹏：垂直化、多元化、运营化是房产市场趋势

　　中新网1月28日电 2015年，国内房地产行业经历了一线城市与三四线城市的“冰火两重天”，北上广深等一线城市房价逐月上涨，而三四线城市却陷入库存高企的泥潭。近日，当代置业(中国)有限公司执行董事兼总裁张鹏在参加中新网产经中心策划的“金猴献瑞 2016商界精英齐拜年”系列访谈时表示，垂直化、多元化、运营化将是今后的房地产市场趋势。

　　谈及对2016年房地产市场的预测，张鹏认为有三个关键词：一是垂直化。在垂直领域需要做产品进深，完成产品突破，也就是按照客户需求，为客户未来生活方式设计产品，调整产品结钩，也就是现在说的供给侧结构改革；未来的产品一定是垂直领域上做到极致的产品，小众化需求将会全胜大众化需求，越来越多的定制类产品也会出现。

　　二是多元化。融资结构突破，原来融资以债为主，渠道单一，现在金融创新越来越多，不动产的金融化扑面而来，商业银行、保险、互联网金融、资产证券化、基金都会逐步市场化，多元化、证券化、股权融资使企业调整金融结构，降低资金成本。

　　三是运营化。客户运营依然是2016年的主题，过去房地产企业都是以土地、产品为主线的，获取土地，设计产品，建设房子然后销售，2016要真正以客户为核心，运营客户，维护客户，形成客户品牌，让客户感受到生活方式的改变，而不仅是物理的空间，而是一个有创意、有文化、有生活、有教育、有未来的社区，这需要研究客户、引导客户、客户参与，和客户共同打造一个未来模式的生活方式。这也是从增量市场为主转向以存量市场为主的一个转折点。

　　关于当代置业接下来的发展，张鹏表示，当代置业正在尝试的是以创变生态来发展房地产全价值产业链。构建“1+3+N”的生态发展模式，1就是创变生态体，3就是三大平台：负责吸收国际、国内资本的绿色金融资本平台、绿色舒适节能的绿色房地产开发平台和入伙后的绿色移动互联社区服务平台。N就是在房地产开发全流程价值链上的关键点延伸而来的商业模式，形成无忧我房、爱助家、看孩子、无忧回收、绿民投产业链基金、倍格孵化器、第一人居、第一设施、中新互联供应链金融、健康＋、摩码家族母基金、摩码公寓等12个孵化项目。（中新网产经）