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海航优化在美物业布局 将售纽约中城高端写字楼

2017年04月10日 17:33 来源:中国新闻网 参与互动 

  中新网4月10日电 近日,有媒体报道了海航计划出售旗下纽约曼哈顿美洲大道A级写字楼(1180大楼)的消息。据了解,该项目进展迅速,海航美洲置业有限公司已经与美国著名房地产中介Eastdil Secured签订代理协议,委托该公司负责大楼出售、与买方沟通等相关事宜。

  据了解,曼哈顿房地产市场按照区域被划分为上城、中城以及下城,其中32街至59街和三大道至七大道围成的区域被称为曼哈顿中城,是纽约乃至全美国的黄金地段,为全美最顶级的写字楼市场。该区域内A级写字楼面积达到2.26亿平方英尺,零售、商业以及酒店的出租率和价格水平均居全美之首。而1180大楼位于中城的核心地段,46街与美洲大道交界处,毗邻时代广场和洛克菲勒中心,地理位置优势显著。出租率方面,根据美国房地产巨头CBRE出具的《曼哈顿中城写字楼市场报告》显示,截止到2017年2月,曼哈顿中城写字楼平均空置率为8.1%。而1180大楼经美洲置业多年悉心经营,大楼出租率自2016年起一直保持高于同区域平均水平。

  从大环境看,2016年以来美国经济加速复苏,纽约曼哈顿地区写字楼租赁需求显著增加,租赁价格不断上涨,该区房地产市场已经进入了发展的快车道,整体市值较2009年已经上涨60%,且仍在保持迅速增长的态势。2016年度曼哈顿中城净吸纳量逾70万尺,强劲的需求将推动租金持续增长。内资和外资的投资者都对于租金预期持乐观态度,因而在投资市场上保持活跃。而1180大楼自收购至今已有6年,已超过平均持有周期,此时选择出售该物业,符合投资规律,优化布局。

【编辑:吉翔】

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