上半年房企业绩“爆表”，下半年呢？

　　上半年房企业绩“爆表”，下半年呢？

　　从业绩上看，上半年房企交了一份不错的成绩单——碧桂园销售金额突破4000亿元，恒大、万科突破3000亿元，保利突破2000亿元，相比去年进一步大幅提升，与此同时，销售面积也有所突破，业绩表现充分说明规模房企的实力正在进一步增强。

　　与此同时，上半年房企规模之争也进一步加剧。根据克而瑞公布的2018上半年中国房地产企业新增货值数据，今年上半年尽管房企整体土地投资强度有所减弱，但土储争夺上却步入白热化，而从上半年各家房企的销售、新增货值表现综合来看，就会发现土地资源正在逐步向规模房企倾斜。

　　龙头房企规模效应显著，中型房企依靠土储冲刺更高排名竞争激烈，而小型房企差距则被越拉越大。这些都预示着，今年下半年各家房企仍需面对市场的激烈竞争。

　　在为房企业绩冲高而感到惊讶的同时也应看到，冲高很大程度上源于三四线城市棚改拆迁带来的购房需求。但从公开消息来看，棚改货币化安置正在面临调整，数量和比例可能都会有所减少。有业内人士预计，此前在三四线城市中获得巨大收益的房企，很可能因需求降温而导致营收放缓，从而影响到房企的业绩增长。但也有机构指出，棚改货币化安置收紧需要长期看才能见效，因此短期看房企在三四线城市或仍将有所作为。

　　而在政策方面，楼市因地制宜、因城施策的调控政策并未放松，在部分地方有更加严格的趋势，这从西安、杭州、长沙等地进一步严格调控，限制企业购买商品住宅便可窥见端倪。“房住不炒”的理念正在进一步深入落实，确保房地产行业平稳理性发展。

　　另外，在信贷持续收紧的背景下，各家房企事实上都在面临巨大的资金压力，从而背上高负债的负担。当前央行货币政策保持稳健中性，着力加强金融去杠杆，切实防范化解金融风险。房企的融资门槛、难度都在进一步增加，因此下半年房企比拼的可能不再只是“谁的销售多”，而是“谁的现金足”和“谁的负债少”，后两者占优势的企业，也将有更强的行业话语权。

　　2018年进入“下半场”，房地产具体会发生怎样的变化目前尚不明确。但对于房地产开发企业而言，面对复杂的竞争环境，下半年面临的挑战肯定是多方位、多元化的，因此下半年的楼市或许会有更多看点。

　　葛政涵