氪空间刘成城：谁更积极地调整，谁的生命力就更强壮

　　据VCSaaS的数据显示，2018年至今，联合办公品牌减少40家，运营时间均未超过2年。发展缓慢、濒临破产倒闭状态的共享办公空间品牌占总数的28.1%，众多非头部企业已经进入淘汰阶段。

　　据了解，整个行业都进行了社区关停并转、人员优化、工位价格战等调整。一位参与氪空间融资的PE机构负责人告诉经济观察报记者，联合办公行业企业出现的问题既有市场环境的因素，也有自身的原因：

　　一方面，联合办公的规模化扩张从去年上半年开始，当时我们都能看到Regus在上海中心开的SPACE联合办公，工位服务费价格为8000~10000元/月。对标于此，以wework、氪空间为代表的头部企业纷纷瞄准了高品质物业，为了争抢城市核心区域稀缺的优质楼宇，将物业价格推得比较高，而到下半年这批工位进入销售状况时，市场则发生了翻天覆地的变化，同样是Regus在上海中心开的SPACE联合办公，工位只能卖到3000元左右了。

　　另一方面，伴随着快速扩张，联合办公企业自身的运转也面临了极大的挑战。氪空间创始人兼董事长刘成城表示，“去年因为快速扩张而在人员上有很多的储备和超配，在新的市场环境下，要做的调整虽然痛苦，却又在所难免。谁更积极地调整，谁的生命力就更强壮。”

　　同时，刘成城对氪空间表示有信心，氪空间在2018年之前开业的社区进入成熟期后一直处于盈利状态。(注：成熟期是指：开业后运营满9个月的社区所处的阶段。2018年后开业的社区尚未进入成熟期)“这个模式实际上是赚钱的。”刘成城说道。或许，更好地满足市场需求，充分发挥其在多个维度的实际优势，是共享办公行业未来健康发展的方向。

　　氪空间投资人也表示，无论是行业还是企业，遇到困难要及时调整，联合办公领域的投资关键还是要看精细化运营，要坚持价值投资。“这是一个很庞大的赛道，也拥有很大的市场空间。”“与其说是共享经济，内核里它更像是酒店运营。”该共享办公行业PE机构负责人认为，整个行业的确在去年下半年出现过价格战，但该人士认为与共享经济ToC模式不同，ToB领域的共享办公无法通过价格达到垄断。“我觉得从去年四季度年尾，这个行业已经回归理性。而从未来的供需环境来说，需求从两会从总理来看，科创企业还是非常好的，我觉得它是继续呈几何式的增长。”上述人士表示，作为投资人看好这个赛道的核心原因是这个需求确实是存在的而且非常庞大，从供给端，行业大部分供给的写字楼空间是发展商来开发的。其实他们并不关注于小企业，他们希望是有人能整个拿走。所以需求和痛点是存在的。“但如果成本全部压在这个行业身上，它就不是商业模式，它就是共享单车一样的东西。如果完全靠烧投资人的钱来承担这个成本，它是不可持续的。所以我们要改换商业模式，不管是轻资产方法还是其他，有人要为这个东西分担成本。”上述参与氪空间融资的PE机构负责人表示。因此，氪空间今后将会继续走轻资产模式。