评论：多为年轻人创造“淡定”的条件

　　慌着买房，超前买房，皆因房价在涨，而且后市看涨。这个现实，这个预期，一旦改变，恐怕在买与不买之间，人们会淡定很多。近日，人民日报连续刊发文章：《房价上涨，他们为何淡定》，呼吁民众量力购房;《房价上涨，他们为何不淡定》，呼吁民众先租房后买房。

　　在买房问题上，淡定，当然有许多能够淡定的理由。而不淡定，理由却简单得几乎千篇一律：房价持续上涨，晚买不如早买，越晚越买不起;租房住，不仅要让房主撵来撵去没有稳定感，而且租金同样在涨，与其每月交一笔不菲的租金，不如把这笔钱用来交月供，几十年下来，前者永远没有自己的房，而后者却可以得到属于自己的房子……

　　早在几年前，龙永图、任志强等名人都提出过“30岁以前就该买不起房”，但是人们为什么对此不以为然?根本原因在于中国的社会现实还难以支撑这样的观点。请看，在取消了福利分房之后，直接转入了住房市场化，中间没有任何过渡。老百姓要住房，除了买房，就是租房，而租私人房极差的稳定感，很难与真正的“居有其所”相提并论。

　　还有，福利分房时代的人们，是基本不流动的，虽然多数人都是租房住，但因为房主是公家，租赁权稳定得可以父传子辈。可现在情况不一样了，人的流动性大了，流动人口的权利，往往又与户口联系在一起，而户口往往又与产权房联系在一起。在一些城市，一些单位招聘时怕外地人不可靠，要求应聘者在本市有房产，否则不予考虑，这同样难倒了不少年轻人。想想，没有房子连参加竞争的资格都没有，能不激起年轻人想要拥有房子的欲望吗?

　　要让年轻人量力购房，首先要做的，还是创造更多的社会条件，让“存在”来改变人们的意识。其中最要紧的，还是改变“房价在涨，而且后市看涨”的预期;其次，是要提供大量公租房，降低公租门槛，稳定租赁关系，让年轻人住在出租房里，也同样有家的感觉;三是要尽可能削弱产权房与个人权利的挂钩力度，让住在出租房里的人，也能享有普通市民的相应待遇。

　　买房还是租房，是“一次到位”还是“先小后大”，眼前的账谁都会算。在买不买房的问题上，要让人们淡定，关键还是多创造可以淡定的客观条件，起码也要让人们在算账的时候，有了一种“等等再说”的警觉，这远比单纯的呼吁要有效。

　　作者：马龙生