燕郊谋划京东最大商业中心 区域楼市蜕变

　　近日，燕郊25万平方米的城市综合体天洋广场建设将正式启动，作为燕郊首个高端一体化商业综合体项目，天洋广场的规模和业态都堪称“京东之最”，业内专家表示，建成后将成为辐射燕郊乃至整个京东区域的商业中心，并将补齐燕郊大型高端商业的短板。

　　京东最大商业中心启动

　　据悉，天洋广场为燕郊天洋城开发商天洋置地开发建设，项目体量为25万平米，定位为城市综合体，仅从体量上看，天洋广场将是燕郊乃至整个京东区域面积最大的商业中心。项目规划了包括12万多平方米的天洋广场购物中心、已经正式签约的2万平方米物美大卖场、6500平方米的星美影城、近万平方米的天洋电器卖场，以及风情餐饮街区、主题休闲空间、儿童体验世界等多种业态，均以定制模式开始规划建设，其中购物中心规划引进潮流时尚店、居家体验馆、国际精品街等丰富品牌，规模品质首开京东先河；而2万平方米物美大卖场建成后将成为京东最大规模旗舰店；另外，6500平方米星美影院将设集休闲、视听、娱乐、产品等多方面于一体的九个多功能放映厅，其中包含一个VIP厅，可容纳1500人同时观影，规模和功能设置均按照国际化标准建设，堪称京东之首。

　　填补燕郊大型商业空白

　　作为燕郊商业历史首个在规模和业态上都具有革命性意义的商业项目，业内人士认为，天洋广场的入市，将改写燕郊缺少大型一体化购物中心的现状，成为燕郊首个区域性商业中心。

　　据了解，由于大量白领人群选择燕郊，加上收入水平的提高，燕郊地区的消费习惯也随之发生变化，对商业业态的丰富性和购物环境要求日益提升。然而原有的商业街物业如步行街、各小区临街底商等因自身条件限制或定位原因，品牌档次低，缺乏规模化，无法满足消费者更高需求。因此，近年来，燕郊对大型一体化购物中心的呼声极高。

　　走访发现，目前燕郊商业主要依靠传统低端商业街和社区商业支撑，然而，落后的商业形态和难以规模化的特点决定其影响力必将十分有限。

　　在燕郊，居民经常光顾的京客隆和商业街从各方面来看都相对落后，如所谓的商业步行街，其店面矮小、档次低，多为传统的街道式商业业态，而京客隆业态则集中在日用百货、水果蔬菜等超市业态，而其他类似于影院、休闲等场所更是接近空白，传统的燕郊影剧院硬件落后，完全与市场脱节。

　　另一方面，社区商业虽然大量呈现，但其分散性、重叠性的特点决定其难以产生更大的影响力。事实上大多数楼盘均设有底商，但均为配合住宅销售而推出，主要是针对社区消费，业态低端并具有较强的局限性，同时商业形态严重雷同，故难以形成具有区域影响力的商业中心，也无法满足日益增长的高端商业需求。

　　“燕郊现有的主要商业项目中，受规划和规模限制，升级空间小，很难形成具有区域性大视野的商业中心。”业内人士指出。（《国际金融报》）