美国一块地折卖两万美元 是风险还是“馅饼”

　　2011年北京秋季房展昨天在国贸拉开帷幕。北京晨报记者在展会现场调查发现，除了北京本地和外埠众多开盘项目因“限购令”强势打压而纷纷明折暗降之外，海外地产也纷纷跳水，原价4万美元的一块近千平方米的地皮竟然打对折只卖2万美元，但专家提醒去美国当“地主”还需谨慎。

　　900平方米“裸地”只卖2万美元

　　“出售美国土地，永久产权”，在海外地产专馆的100号展位中记者发现，一家美国地产公司直接用佛罗里达土地招徕客户，其展出项目全都是“裸地”，面积大多在900平方米左右，而价格只有1.9万美元到2.3万美元。

　　该公司副总裁吴金丽告诉记者，他们是第一次来中国卖地，美国金融危机以来房地产行情持续低迷，现在正是低位。而中国具有超强的购买力，加上中国房地产市场存在泡沫，投资机会不大，而目前又有“限购”等政策打压，这都是他们来中国卖地的机会。

　　虽然本次售地价格非常便宜，但记者从一家海外置业中介公司了解到，美国各地房地产价格相差很大，在偏远的佛罗里达可能花十多万美元就能买一套房产，而在纽约核心区则要超过百万美元。

　　海外买地获利存风险

　　记者了解到，直接购买土地并不意味取得投资移民资格，海外土地的诱惑力也不在于房产机会，在美国建房要受到成本和规划的多种限制。有兴趣投资的人多希望是此时逢低介入，日后升值出手。

　　北京四季房展公司海外地产业务总监魏克非对记者表示，海外地产项目并非第一次来到北京房展售卖，以前也曾有过几百亩的大块农场参展，但金额较高，难以成交。

　　对于国内中产阶层而言，直接投资海外土地当“地主”是否可行？魏克非告诉记者，目前已经有投资者去美国买地，但需要强调的是，美国的房地产市场并非暴利行业，房地产涨幅不能跟中国对比，不管是地皮还是房子，持有都要纳税，转让的时候还要有经纪人费、律师费、保险费以及税款，转让成本相对较高。要去海外购地，需要资产达到一定规模才行，对于一般的中产阶层而言，“不太靠谱”。 记者 孙春祥

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　　折扣不给力 观望还继续

　　记者在北京秋季房展会上发现，来看房的人多数是走马观花，在每个展台前逗留的时间都很短，只是简短地询问楼盘价格和地理位置之后便离开，购买意愿并不高。

　　一大早就陪着女朋友来看房的小李在国贸房展厅逛了一个多小时，他告诉记者，“听说通州有些楼盘已经降了几千块，我现在十分纠结，还得观望一阵子再说。”记者在逛了一圈后发现，本次展会参展的开发商不乏绿地、首开、中铁等大型品牌房企的项目，但参展项目大多位于密云、房山等远郊区。记者随机采访的几位观展者纷纷表示，这样的价格折扣并不给力，他们仍然会继续观望下去。(记者 孙春祥)