据商务部网站援引日本《朝日新闻》的报道,尽管美国房地产市场仍极度低迷,但投机资金大量流入却导致农地市场异常活跃,开始形成新泡沫。
报道指出,芝加哥农地价格已比2010年上升了20%,约为10年前的3倍。印第安纳州和伊利诺伊州农地价格近1年内同样上涨了两成左右,加利福利亚州也出现上升趋势。
出现这一现象的主要原因有两个:一是由于新兴国家粮食需求迅速增长和生物燃料的发展,世界粮食价格高涨。大豆价格比1年前增长了一半,玉米价格约增长了两倍。由于粮价高涨,农地投资回报率上升,投资价值大幅增长。二是美国从2010年夏天开始实施大规模金融宽松政策,银行利率降至历史最低水平,投机资金规模迅速扩大,四处寻找投资机会。
高盛认为,农地是有实体经济支撑的投资产品,且回报稳定,目前远强于债券。美国年金基金及哈佛大学捐赠基金等机构也开始进入农地市场。值得注意的是,当地农民也开始变成投资家。地方银行在农地拍卖市场为中标者提供融资咨询。
高价买入的农地必须生产出更高价值的粮食,粮价继续上升,则农地价值进一步增加。一旦出现粮价下降或利率上升等情况,打断这一循环,农地价格也将随之下跌。美国上世纪70年代曾出现过农地泡沫,于80年代破裂,背负巨额贷款的农民最终不得不放弃土地。
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