已走过一波上涨行情的中国股市楼市下半年仍有上升空间。11日，2009年恒生中国理财论坛——金融危机下的稳健投资策略在深圳开讲，主讲嘉宾恒生银行理财顾问服务部主管陆庭龙和知名财经作家吴晓波对下半年主要投资市场的走势进行了深入解析。

　　看好银行地产股票

　　陆庭龙首先摆出了一个令人困惑的现象。从目前各国情况看，实体经济还是不太好，尤其是欧洲和美国仍处在较严重的困难中。然而，从年初到7月份，股票市场、外币市场、商品市场其实是牛市，上涨幅度非常大。半年前，买股票的客户非常不开心，钱亏了很多；现在是没有买股票的不开心，觉得错过了一个非常好的投资机遇。

　　“我们不看好欧洲和美国的市场，对中国的市场还是比较有信心的。”陆庭龙解释说，中国振兴经济政策的效率比欧洲和美国政府高很多，中国的银行资产负债表仍比较健康。

　　陆庭龙认为，中国的经济在未来肯定比欧洲和美国来得稳定，随着贷款持续往上升，股票市场也在上涨。“如果政策不改变方向，我觉得资产市场的价格、还有股票和房地产未来还是有上升的空间。”下半年，政府固定资产投资会相对减弱，经济增长主要靠本土消费，特别看好银行、房地产，还包括百货公司的股票。

　　买房有风险要量力而行

　　今年上半年的房地产走势很奇怪。经济复苏时期，以前都是股票先涨，当股票到上升了一段时间后，房地产才会慢慢起来。这次不一样，股票和房地产同时在低点反弹，代表投资的趋向发生了改变。陆庭龙认为，此次金融危机使各大市场全面下跌，分散投资者也未能幸免大跌的结局；加上对通胀的预期，人们普遍相信房子这种实物相对虚拟资产可能更安全些，因此，买房者众。

　　据了解，去年年底至今，深圳房价已经上涨了35%。在香港，一些豪宅的价格其实已经超过了金融危机之前的价格，回到了2007年最高水平。北京和上海也是这样一个状态。

　　为什么工资水平没有增加，生活水平没有提高，房价在往上走？陆庭龙认为，这主要是投资需求推动的结果。货币供应大增，通胀压力增加，很多人把钱拿出来去投资房地产，为了避免货币贬值。

　　吴晓波表示，中国的房地产行业不起来，内需经济是没有希望的，加上出让土地已经成为地方财政的钱袋子，这样的状况不改变，中国房地产的上涨是没有尽头的。上半年房地产成交增长，有两种可能性，一种是避险性，大家怕钱贬值；还有一种就是买了就装修去住。

　　现在是否买房的时点？陆庭龙回答，房地产交易成本比较贵，要佣金、交易税等，通常还需要贷款。如果房地产价格掉下来，需要补充现金流还贷。因此，买房前先预算好自己的实力，能够承受多少风险。“个人觉得房地产下半年还是有往上升的空间。” （记者 谭建伟）