近期国家和一些地方政府出台了一系列房地产调控政策，楼市成交量应声而下。对此，业内人士普遍认为，未来楼市将加快调整，各地政府会陆续出台严厉的房地产配套细则，行业的政策风险还未充分释放。

　　楼市加速调整

　　招商证券贾祖国指出，受调控政策的影响，房地产行业迅速缩量，土地市场火爆情况消失，房地产投资将快速下降。由于销售大幅萎缩，下半年供需有可能出现逆转，房地产投资增速在8月份后可能将大幅下降，上游周期性行业产品价格有可能会出现下降。

　　华泰联合分析师鱼晋华表示，北京已经出台了极为严厉的楼市调控细则。深圳、广州、上海、青岛等地即将出台的调控细则也将按照最严厉的标准执行。随着地方政府问责制明确，中央及地方政府从控制需求、增加供给、稳定预期三管齐下的调控政策较以往更为科学，力度更强，市场可能呈现加速调整的迹象。预计5月一手房成交将大幅萎缩，重点一二线城市的成交将同比出现40%左右的跌幅。

　　鱼晋华认为，去年新开工带来的供给释放会在三四季度逐步体现，但是从目前京沪深等地新盘消化速度来看，销售却十分缓慢，因此预计新盘降价仍需累积一定的时间。在严厉的地方细则不断出台、虚高的房价不降的情况下，成交量将依旧保持低迷。

　　申银万国研究员励雅敏表示，预计未来楼市的成交量仍将继续萎缩，但房价的调整取决于开发商以及投资客的资金链状况。如果政策持续严厉执行，到年底或明年上半年房价会出现一定幅度的调整。不过后续政策的出台可能会使价格提前调整，尤其是出台房产税可能会使投资者的预期出现较大变化，从而导致二手房市场价格率先出现波动。

　　风险仍待释放

　　在国家推出房地产新政后，北京已经公布了楼市调控细则，调控力度之严厉超出了市场的预期。对此，业内人士认为，未来各地方政府陆续出台的政府配套细则都会从紧。房地产行业的政策风险仍有待释放。

　　中金研究员白宏炜认为，北京市楼市调控力度高于预期，意味着后面其他地方政府配套细则的总体基调应该也是“从严从紧”，因此房地产行业的政策风险还没有完全释放。

　　白宏炜指出，本次调控政策的出发点是限制炒房及实现“居者有其屋”，而细则更加严厉、可行性更强，因此短期压制需求的效果会较为明显。操作细则所透露出来的抑制房价的信号比中央精神更加严厉，可行性也高于前几次调控，抑制投资、投机需求的效果会更好，因此短期内成交量萎缩幅度可能超预期。此外，开发商的门槛也将提升，市场竞争会更加规范，资金实力强、规范运作的开发商将受益，也有利于缓解目前土地市场热度过高的局面。

　　恒泰证券分析师杜晓珀认为，国务院可能会在未来1-3个月观察先行推出的房地产调控政策的效果，然后根据效果考虑如何采取下一步的政策，后续税收政策推出的可能性很大。本次政策调控持续时间、后续政策出台的时间及力度将成为影响房地产市场调整时间和深度的主要因素。（记者 于萍）