重庆楼市：上半年平稳 下半年调控效果体现

　　2010年是宏观调控政策频频出台的一年，应对部分城市房价过快上涨，2010年4月份国十条出台，9月国十条的升级版又出炉。除此之外，加息、提高存款准备金等金融政策也频频出台。尽管国家宏观调控政策接二连三的出台，但是岁末年初，国内不少城市楼市丝毫没有见疲态，依然是购销两旺。宏观调控效果如何？今年的房价走势将如何？

　　黄红云

　　“今年的房价，我估计上半年会比较平稳。”昨天，市人大代表、金科集团董事长黄红云说。

　　谈房价：

　　上半年会相对平稳

　　黄红云：总的来看，我估计今年上半年重庆的房价会比较平稳。因为今年上半年开盘卖出来的房子，一般是2009年或者之前拿的土块，下半年开盘的房子，可能就是去年拿的地块，2009年地价和去年会有比较大的区别，反映到房价上也会有比较大的区别。

　　谈调控：

　　下半年会体现效果

　　我个人估计，国家在今年很可能还会有调控政策，这些调控最早可能也要今年下半年才会得到体现，因此，今年下半年影响房价的因素比较多，就难以判断走向了。

　　谈建议：

　　应大力开发精装房

　　黄红云：今年的两会上我有两个建议，一个是今后地块实行招投标，这样可以引导地价走势理性一些，改变高价地频出的状况，第二个是今后上市的房子，除了别墅，其他的都应该销售精装房。

　　精装房的好处很多，首先是浪费少，你也不会再把建好的屋子敲了墙重来了，也不会东一家西一家的装影响别人家的安宁了，而且装房子本来就是个要掉一层皮的事情，家里容易争论吵架的事情，精装房就可以避免这个问题。建议我市能够先行先试，推行精装房销售制度，这个是多赢的。

　　谈区域：

　　最为看好两江新区

　　黄红云：重庆很多地方都是很有潜力的，我的感觉是，未来这几年，主城区的房子增值潜力还是要大于区县的，而两江新区的房子，又比主城其他地区的房子更有增值潜力。

　　谈原则：

　　不拿高价地不卖高价房

　　我有几个原则，不买高价地，不做最高房价。