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今年楼市金九银十会旺吗?业内认为泡汤可能性大

2011年09月01日 08:51 来源:今日早报 参与互动(0)  【字体:↑大 ↓小

  传统的“金九银十”销售旺季,又如约而至。不过,今年的“金九银十”成色如何,就不好说了。

  据不完全统计,杭州即将于9、10月份开盘的楼盘至少有40多个,加上目前杭州主城区的可售房源已经达到32971套,市场压力已经越来越大。但业内人士也指出,如果政策不松口,房贷不放开,让开发商寄予很大希望的“金九银十”,恐怕要泡汤了。

  政策依旧从紧 反弹迹象不明

  每一年都似乎要提到“金九银十”这个话题,但几乎每一年的背景,都有所不同。而楼市作为非常典型的政策市,跟调控政策和经济环境是休戚相关,共同进退的。

  让我们来盘点一下近几年的“金九银十”。

  2008年,受美国次贷危机和全球经济形势不乐观等影响,市场购买力明显下降,商品房成交量持续低位低位徘徊。与此同时,万科扛起的降价大旗,一时间哀鸿遍野,市场对后市的走势悲观,“金九银十”最后以铜九铁十”惨淡收场。

  2009年,在持续的救市政策刺激下,这一年的“金九银十”可谓成色十足。即使是“银十”,也交出了5616套的成绩,几乎与“金九”持平,并比前一年同期增加了三倍多。同时,房价也纷纷上涨。

  2010年,经济环境发展良好,但调控风声日益趋紧,在这样的大背景下,“金九”依旧得以保持,但“银十”表现就有些乏善可陈,市场变脸速度惊人。

  而2011年“金九银十”所面对的背景,则是史上最为严厉的楼市调控政策。房子不让卖,贷款放不了,市场信心降至谷底。与此同时,宏观经济形势也不容乐观,美国褪去3A信用光环,国际经济形势开始出现异动,而国内经济增长速度趋缓,通胀压力依然很大。而就在大家认为楼市调控已初步到位,限购范围不会继续扩大时,台州一纸限购令再次让开发商的侥幸心理受到重创,说明政策形势依旧不太明朗,同时也拉开了“第二轮限购潮”的大幕。

  浙江省外商投资协会副会长、中国房地产投融资促进中心理事王伟业认为,台州的限购拉开了二三线城市限购序幕,预计二三线城市的限购可能在9月初全面开始,限购城市数量不会少于30个。即将到来的“金九”将很难实现成交回升,这个“金九银十”恐将化为泡影。对房地产企业而言,回笼资金的难度会进一步加大,整体降价促销的动力也会更强烈,房价拐点或将再度开启。

  而杭州置高地产顾问副总经理袁文君也表示,今年的9、10月份与2008年一样艰难,但又不太一样,虽然“金九银十”成交量应该会有所放量,但与历史成绩相比,他认为肯定是最低的。因为2008年政策救市,促使大家去买房的意图是非常明显的。而现在,政策放松的迹象一点都没有,购房者信心不恢复,市场想要反弹,是不太可能的。

  房价照跌不误 重构板块体系

  “现在房价到底跌了没有?”这是茶余饭后许多人最喜欢互相打听的话题。

  答案显然是肯定的。

  在下沙,德信中外公寓将金沙湖的价格拉低到15000元/平方米左右;在丁桥,昆仑天籁让10000元/平方米的价格重回楼市;在城北,华盛达阅城14800元/平方米的均价,让周边楼盘失去了定价主动权;一位开发商概括得好:三墩的楼盘卖良渚价,而良渚的楼盘,就只能卖瓶窑的价格了。

  而开发商的定价也越来越有艺术性。比如最近,下沙楼盘保利湾天地推出了一个“保利幸福置业行动”,其中最惹人瞩目的是一个“千人增值购”活动,具体来说,就是根据购买人数的多少,逐级降低房价,100人减1000元/平方米,200人减1500元/平方米,1000人减4000元/平方米,均价低至8900元/平方米。之后,这个楼盘再次爆出“起价7280元/平方米”的消息,让不少业内人士也纷纷高呼“实惠”。

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【编辑:张慧鑫】
 
直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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