济南“次新房”走俏 提醒：买该类房源有三窍门

　　近期着急买房的李静，想在济南市中心区域买套房龄在5年之内的二手房，可她跑了近10家房产中介，都没找到合适的房源。“我原以为大多数买房者尤其是年轻人，都倾向于购买新房，二手房应该供大于求，没想到该类房源在市场上这么受欢迎。”

　　记者近日在采访中发现，伴随着二手房市场的走俏，人们“买新不买旧”的思想观念也在发生变化，“次新房”正受到越来越多购房者的青睐。

　　市场需求渐旺盛

　　业内人士介绍，所谓“次新房”，是指房屋建筑年限在5年左右、小区物业等配套设施相对完善、证件齐全、可即买即住的房屋。这其中既包括入住时间较短就上市交易的二手房，也包括一些尾房、投资房等空置房。

　　家住高新区的房女士，工作地点位于市中心，为了方便孩子上学，想在市中心买套房子。可是，她跑了多家新开楼盘却大失所望，因为这些新开楼盘有的距学校很远，有的户型面积很大，房价不低，都没法选择。经过认真分析，又考虑到孩子上学时间临近，房女士最终选择了一套面积较小、总价不高的“次新房”。

　　跟房女士一样，现在越来越多的购房者把目光瞄准“次新房”。不少房产中介的负责人分析说，目前一些区域的新房供应量及产品类型选购余地有限，如果不能满足需求，有些购房者想再等等，但又怕未来还是没有合适的新房，而房价可能还会上涨，因此退而求其次，转而购买了“次新房”。再有，不少人考虑到“次新房”地段优、配套齐全、入住直接方便等因素，也放弃原来的“非新房不买”想法，转而购买此类房源。

　　价格优势较明显

　　据介绍，“次新房”热销的主要原因还是价格因素。

　　记者在市区北部某大型房产中介发现一套面积80多平方米的、有两年房龄的“次新房”出售，单价8000元/平方米，而同区域的在售新房房价都在9000元左右甚至更高。中介负责人告诉记者，这个房东是前期房价低点购入的，他已经有差不多1000元/平方米左右的利润了，所以给出了这个房价。

　　记者随后走访多家房产中介了解到，他们挂出来的“次新房”房源，其价格普遍比售楼部的新房要便宜一些。许多“次新房”每平方米单价比同一地区新房要低1000—1500元左右。此外，市区内的多数“次新房”都是小户型，总房款不超过70万。而且，许多“次新房”大多拥有较好的装修，且居住时间比较短，购房者还可省下一笔可观的装修费。