金九银十合肥楼市凉飕飕 开发商应"以价换量"

　　往年，每到9月，开发商便鼓起信心，期待楼市传统销售旺季的到来。不过，今年“金九银十”已过一个星期，合肥楼市的反映情况却如这温度一样有丝“凉飕飕”。专家称，在限购令和限贷令的双重打击下，开发商不应该死抱价格不放，而应采取“以价换量”的策略。

　　成交量不景气购房者多为80后

　　据某房地产网站监测数据显示，进入9月以来，前五天合肥市住宅类商品房的成交量分别为116套、111套、183套、99套和157套，同比严重下滑。而另一方面，本周新房价格仅下跌0.1%，小户型价格更是与上周基本持平。种种迹象表明，开发商们不愿放价。而不愿放价的直接后果就是，“金九银十”的成色黯淡下来。

　　9月4日，记者在包河区某楼盘走访发现，偌大的售楼部里只有两位销售人员在玩着电脑，一问均价则是居高不下的“7000元”。而在经开区某楼盘，因为明年6月就能拿到房，售楼部围了几对年轻人，据销售人员称：“这几天过来看房的七成都是80后情侣，大多买了用作婚房。因为我们楼盘是明年6月和10月拿房，赶在十一之前，所以销售量还算勉强，但与去年相比那就差远了。”

　　房子卖不动，开发商便想着法儿玩促销。小到送月饼，大至买房送车、认筹一千抵一万，促销活动层出不穷。9月3日庐阳区某楼盘开盘，声称价格低至每平5000元以内，记者探访发现，5000元以内的只是极少数楼层不理想的房源。估算下来，该楼盘均价则远远高于5000元。9月5日开盘的北城另一处楼盘，因打着“3488元/平米起”的旗号，开盘当天引发认筹热潮，但从认筹群体里可以看出两个特点——长丰籍客户较多、多为80后。

　　楼市不景气，开发商又捂着价，刚需——80后买房结婚群体，成了合肥购房主力。