9月17日，招商地产旗下招商果岭联手新浪乐居率先启动深圳房产电子商务，通过打造网上平台，给购房者提供网上看房、选房、下定认购等功能，基本上实现全程网上购房。据了解，在宏观调控持续发力之下，楼市成交低迷已久。面对供应量井喷的传统销售旺季“金九银十”，发展商们不得不琢磨更多点子以促进销售。近几年电子商务发展，启发了房地产商纷纷试水网上竞拍卖房，而这一新模式也为不少中介商开创了商机。
9月初，广州楼盘“锦绣半岛”联合搜房网推出了30万起拍、7折封顶的“华南第二拍”特惠活动。这是搜房网建立网上房产交易平台后在华南的第二拍，80万封顶价吸引了1096名网友报名参与，575人竞拍，出价236次，可谓火爆一时。
而事实上，在新浪、搜房、淘宝等网站也纷纷试水电子商务之前，潘石屹的SOHO中国就在4月高调进行“网购”，并迅速使这种房地产电子商务化的“鼠标+水泥”模式迅速成为楼市上的新话。
但对于这种新模式，业界争议颇多，有人认为其开创了房地产营销的未来，也有人觉得这不过是噱头大于实质的营销手段，不可能改变房价，也很难真正改变楼市的销售业态。
网购市场火爆引来房企试水
楼市低潮下探索新营销模式
“目前有很多开发商对此都有意向，很多正在跟我们谈。”搜房网广东媒介公关刘蕾告诉南方日报记者，最近一系列的“网上售房”效果颇佳，而作为发展趋势，搜房网也已经决定未来将把发展重心放在电子商务上。
据经纬行研究中心不完全统计，今年下半年广州十区两市预计新增供应约5.5万套，折合面积约599万平方米，预计大部分都集中在“金九银十”和年底两个销售节点推货。而类似的供应井喷在国内的大多数城市也都正在出现。重重压力下，开发商的营销手段层出不穷，网购正是其中之一。
其实，在二手房领域，地产业的电子商务化早已普及。各式各样的二手房网站，其本质都是房产的电子商务，尽管这种电子商务没有在线支付，但是选房找中介绝对是在线完成的。
早在2000年4月。搜房网就与SOHO中国首创网上拍卖，2007年双方又合作在网上拍卖光华路SOHO项目，创造了9天成交13.4亿元的销售神话。此后，行业里也有各式各样通过网络进行楼盘拍卖的尝试层出不穷，但他们大多都将网上卖房的重点放在楼盘推广，仅仅限于在网络上进行竞价环节。参加网上竞价的消费者中标后，都必须转到线下来看房，而缴纳保证金等相关手续的办理仍在售楼处进行。
业内人士称，这种模式下主要房源销售依然是靠传统的线下销售，并不是真正意义上的“网上卖楼”。但今年这一局面似乎发生了变化。
今年4月，SOHO中国有限公司董事长潘石屹又一次试吃螃蟹，拿出SOHO的两套商铺，在网上以“零”元底价起拍。在两套商铺迅速被秒杀后，潘石屹最近又拿出16套房子在网上竞价销售和出租，并再一次全部以不低的价格快速售出。
随后一个月，新浪、搜房、淘宝等网站也开始涉足这种“鼠标+水泥”的房地产电子商务新模式，不断推出并升级网上卖房业务。短时间内，网上卖房风生水起，与当下一线城市楼市的冷清形成了强烈对比。
8月8日，原新浪乐居房产电商频道正式更换独立域名EJU.com，成为国内首家在线房产交易平台，面向所有开发商、服务商、经纪公司及广大购房者免费开放。从8月份开始，乐居推出大连世贸御龙湾、长岛半邸等全国各地的10多个大型项目，宣称将全面进军房地产电子商务。
“很多开发商、经纪公司、网络公司都采取了楼盘项目网上展示、网络看房、网络团购等形式，但因缺乏技术手段的支持、交易安全的保证，基本都停留在网络营销的层面上，没有触及电子商务的实质。”新浪乐居负责媒体事务的李丽说，但随着宏观调控的逐步加深，这一局面正在改变。
