“限购”以来楼市成交日趋低迷，不少楼盘一个月的成交量也只有个位数，这已见怪不怪。甚至有的楼盘，预售证领出已有一个多月，至今还没卖出一套房子，这样的零成交楼盘如今也已现身江湖。郡原相江公寓就是这样的一个楼盘，它背后的故事折射出当前不少楼盘的共同尴尬。
“开盘”
月余零成交
相江公寓位于九堡沿江，去年6月首次开盘。杭州透明售房网提供的资料显示，该楼盘今年一共拿过两次预售证，也就是推出过两批房源。最近一次拿预售证的时间是9月3日，房源为鼎石苑2幢、3幢。
鼎石苑2幢、3幢一共有296套房源。10月11日晚上8时，记者通过杭州透明售房网查询这一批房源销售情况，发现已售套数为零。也就是说，这批房源至今未成交一套。
相江公寓挂牌均价为19800元/平方米，主力户型为90平方米。显然，相江公寓并非豪宅，如果是豪宅的话开盘满月零成交并不足为奇。而以地段论，相江公寓并不算远郊，相比下沙、丁桥、闲林楼盘，与主城区的距离要近很多。即便是在当下不好的市场行情之下，零成交还是让人大跌眼镜。当然，同属郡原的九润也同样有过连续几周零成交的情况。是价格问题，还是另有苦衷？
零成交背后有隐情
相江公寓零成交，是技术上的故障导致网上数据有误，还是由于“十一”长假数据未及时更新？记者调查发现，皆非以上原因。
“鼎石苑2幢、3幢，现在卖了吗？”记者致电相江公寓售楼处，以购房者的名义向置业顾问咨询相关情况。置业顾问向记者表示，目前还没有卖，估计要等到明年正式开盘。
既然预售证都已经拿出来了，怎么可以不卖呢？面对记者的这一质疑，置业顾问略微迟疑了一下表示，如果真想买的话公司也不会拒绝。
“预售证确实已经拿到了，你要买的话肯定会卖给你。不过公司的想法是这批房源先不要推，等其他房源卖得差不多了再来推这批。”置业顾问进一步解释说。当然如果购房者要买的话，开发商不会给出任何优惠。
置业顾问还告诉记者，鼎石苑2幢、3幢是高层，根据公司的安排，等到明年再推，最近卖的都是多层公寓。也就是说，相江公寓有意将这批房源“雪藏”起来。同时他还表示，之前开出的房源还有较大存量，公司决定先将之前的房源消化掉之后，再来推这部分房源。
“这批房源中，有一半是拼接户型，如今‘限购’，这样的户型根本无法卖。”郡原房产营销部相关人士告诉记者的另外一个原因。正是因为市场和政策的双重因素，相江公寓决定将这一批房源延后推出。
根据规定，开发商拿到预售证之后，必须在3天之内将房源一次性推出，否则就是捂盘，会遭到房管部门的处罚。但是，相江公寓的做法却跟房管局要查处的捂盘行为不同，购房者要买的话，开发商并不会拒绝出售，只不过是没有优惠。目前，房管部门尚未认定这种行为违规。
降与不降两难选择
相江公寓的窘况，是当前不少楼盘共同面临的问题。不过，即便是在低迷的市场中，也有一些成交活跃的楼盘，比如中外公寓、紫藤苑、湾天地等等。这些成交活跃楼盘的共同特点就是以价换量，要么大幅降价，要么理性低开，快速跑量。
不过，为何不加大降价幅度，郡原房产有自己的看法。“郡原的公司总部在杭州，不像总部在外地的公司。郡原的销售指标压力并不大，回笼资金的压力也不是很迫切，因而暂时还不会考虑大幅降价。此外相江公寓前期客户已有400多人，如果大幅降价必须要面对这些人。”郡原房产营销部相关人士向记者解释了为何不大幅降价的原因。此外这位人士还表示，他们愿意在提升产品品质上做更多文章。
