同策咨询的“败家账本”：融资后买理财 募资后想买楼

　　中国经济网编者按：去年3月，在前一次IPO申请被驳回近5年后，同策房地产咨询股份有限公司(以下简称“同策咨询”)再次递交了上市申请材料。近日，同策咨询在证监会官网披露了招股说明书。招股书显示，同策咨询的募投项目有8个，对此有媒体发文，直指其上市是为了“圈钱”。原因在于，公司拟募集的约10亿元资金中有约2.68亿元用于购置办公楼，这是比较罕见的。不仅如此，公司本身并不缺钱，每年用于购买银行理财产品的金额就达数亿元。

　　新增管理人员 需要买座楼？

　　据招股书显示，同策咨询拟发行约8054万股，募集资金约10亿元，有8个募投项目。其中资金占比最高的前三项分别为：代理业务全面发展项目，拟募集资金2.69亿元；购置办公楼，拟募集资金2.68亿元；补充流动资金，拟募集资金1.03亿元。《北京商报》报道认为，募集资金大头用于买房对于非房地产公司来说非常少见。

　　同策咨询在招股书中表示：“公司已与开发商签订购房意向协议，将在上海闵行区申长路388号地块购置商品房作为上海总部新办公场地，总建筑面积6700平方米，全部用于安置未来五年内上海总部新增办公人员。”

　　据《北京商报》报道，同策咨询目前在上海的办公楼位于上海静安区江宁路，合计建筑面积4761平方米，价值约1.44亿元，房产都是公司及公司全资子公司所有，此次若买楼成功，公司办公楼面积将扩大一倍多。同策咨询董秘李勇表示：“因为随着公司业务的扩大，新增员工越来越多，现在的办公楼显得有点小，所以就打算等融资到账后再买个大一点的办公楼”。

　　同策咨询在招股书中也对该募投项目的必要性做了解释：“公司业务网络的持续扩张和业务种类的多元化发展需要匹配更多的中、后台支持”、“代理业务网络深入推进全国化布局，需要新增高级管理人员”，“培育专业团队”，“需要补充专业人才和管理人才”。

　　全国化布局？融资到手就买理财

　　据《北京商报》报道，从同策咨询招股书中可以看出，公司近年来主要有两笔融资，都来自于战略投资者，也就是公司现在的四股东和三股东北京立天荣泽万家科技发展有限公司，二者分别向同策咨询投资了3亿元和3.81亿元持股16%和15.71%，后者则是搜房网董事长莫天全控制的公司。

　　公司每年的净利润加上从战略投资者募来的6.81亿元资金，账面上的货币资金是宽裕的。但令人失望的是，公司并没有拿这些募集资金用于扩大主营，而是选择全部用于购买理财产品，之后又想通过IPO的方式向市场要钱扩大主营以及买房。

　　据同策咨询招股书，公司2012年融到3亿元资金后，2013年买了3.12亿元的理财产品，2014年再次融到3.81亿元后，将银行理财产品的购买规模扩大到了6.49亿元。截至2015年上半年，同策咨询还有未到期的银行理财产品共3.47亿元。

　　2012年，在同策咨询获奇力资本3亿元融资时《第一财经日报》曾有过这样的报道，“同策咨询董事长孙益功表示，增发比例在10%~20%之间，主要目的是为了在国内房地产行业处于低谷时期，借助资本力量加速公司的全国化布局。孙益功坦言，我们希望能够在资本助力下加速全国化的布局，并在非代理业务上能够更进一步。”