香港楼价指数见顶 大行纷看淡楼价惟跌幅不大

　　中新网12月13日电 综合香港文汇报报道，香港楼价指数经历年半的持续上升后，终于出现首次回落，被视为楼价见顶转角的讯号。香港差饷物业估价署最新数据显示，10月的指数为302.6，按月挫1.11%，为连升19个月后首度回落，更是4年来最大单月跌幅。

　　以户型面积分类，实用面积1075方呎以下的A、B、C类中小型单位，跌幅约1.04%，跌幅大致与整体跌幅一样。不过1076方呎以上的D、E类大单位跌幅就明显“流血不止”，按月跌幅竟达3.34%，超出整体跌幅甚多。

　　至于由业界编制的楼价指数亦见继续下行，反映楼价走势的中原城市领先指数CCL最新报138.22点，创40周新低，按周跌1.14%；9周以来累跌5.62%。至于CCL(中小型单位)报138.1点，创40周新低，按周跌1.11%。CCL(大型单位)报138.9点，创28周新低，按周跌1.33%，并连跌7周共5.89%。

　　市场人士预计，17日美联储将公布议息结果，对楼市走势有指示作用，其影响会陆续在下月初反映。

　　明年展望：大行纷看淡楼价 惟跌幅不大

　　展望来年楼市走向，外资大行近期的报告亦具参考价值。综合各行意见，普遍认为在市场预期美国加息及供应增加下，来年楼价难免受压，但幅度不会太大。

　　戴行：经济稳健楼市稳定

　　戴德梁行早前预计，明年上半年中小型单位楼价将下跌5%至8%，豪宅则最多跌5%。至于下半年由于仍存在不明朗因素，目前难以预测。该行续指，香港楼价有下调压力，但不会出现大幅下跌，因为市场预计美国加息速度不会太快，低息环境将持续，同时失业率仍偏低，整体经济稳健等因素亦支持楼市稳定。此外，二手业主持货力强，相信未必出现大幅减价沽货潮。

　　莱坊：加息温和影响不大

　　莱坊预料，明年一般住宅楼价有最高一成的跌幅，豪宅楼价亦有机会跌5%。虽然该行预期美国会在年底至明年初加息，但相信加息幅度温和，美国利率起码用一年时间，方累积至1厘升幅，以每升1厘令供款增加约1,000元至2,000元，估计要加至2厘才有显著冲击，故相信对楼市的影响不会太大。

　　仲行：建筑费贵难大劈价

　　至于仲量联行较早前指，市场预计短期内加息幅度不会太大，加上近期建筑成本高企，新盘楼价下跌空间不多，预计2016年中小型住宅及豪宅的价格将下降最多5%。不过却警告，目前楼价并非由二手成交撑起，同时发展商为求去货不惜亲自借钱予买家，市况并不健康。倘外围经济一旦出现大波动，楼市或迎来爆破风险，届时楼价至少有两成跌幅。

　　第一太平：二手交投渐旺

　　第一太平戴维斯指出，由于市场已消化息率上升的预期，料加息对楼市影响有限，该行预测明年中小型住宅楼价跌幅5%至10%。随着二手楼业主开始愿意调低叫价，料二手楼明年不再冰封，交投有望改善。

　　高力国际：第二季始转角

　　高力国际最新研究报告指，香港楼市预料明年将受加息影响，在第二季开始转角，预测明年全年中小型住宅楼价将按年跌10%，豪宅则跌15%。虽然近年不少业主承造九成按揭，存在负资产风险，但由于买家以用家为主，银行处理的弹性会较高，不会出现“1997年式”的负资产潮。