李兆基预料香港楼市最多跌三成 指经济会很快恢复

　　中新网3月22日电 据香港《大公报》报道，香港楼价掉头向下，市场看淡楼市前景，长和主席李嘉诚早前指香港经济是“20年来最差”，但恒基地产集团主席李兆基昨日预料此次楼价调整总体“最多跌三成”，数月后跌势便会放缓。

　　李兆基又乐观地预言，香港经济会很快恢复，今明两年内恒指便可重上24000点，更表示恒基地产公司未来两三年内的业绩仍有增长空间。

　　李兆基昨日偕两个儿子李家杰和李家诚出席恒地业绩记者会，谈及香港经济，他认为“不会差”。

　　李兆基说，两、三个月前他就曾提及，香港楼价会从高位下跌，平均每年下跌约10%，跌到三成就不会再跌。虽然今年一季度楼价跌幅明显高于预期，目前已由高位急跌约15%。但李兆基并不认为需要修正早前的预估。他预期未来数月楼价只会再跌5%，之后跌势将放缓，剩馀的一成将会“慢慢跌”，仍然相信楼价从高位下跌三成已是极限。

　　李兆基进一步解释了他为何认为楼价不会大跌。因为现时建筑成本高企，假设一个地盘每方呎建筑费五千元(港元，下同)，每方呎地价亦约五千元，总成本达每方呎一万元，假若楼价跌三成，地价需要跌六成发展商才能回本，假若楼价跌五成，则“港府卖地无钱收”。他相信港府不会容许这种情况出现，因此楼价是不会大幅下挫的，买楼自住者无须太过忧心，但他劝诫“不要炒楼”。

　　他亦承认，今年楼市较为淡静，恒地目前仍有不少货尾在售，今年卖楼金额预料会差过去年。

　　李兆基重提“买股好过买楼”，认为现时香港地产股有很高折让。李兆基说，如果恒指回升至24000点，香港经济就会恢复。他相信“就算今年未得，明年都无问题”。恒地副主席林高演补充说，环球经济仍未明朗，相信美国不会贸然大幅加息，不会对经济造成太大打击。

　　香港零售市道近期低迷，但李兆基指出，除了做内地客的商场外，集团旗下其他的商场表现并不差，尤其饮食业更没有任何问题。他说，旗下商场租金没有减少，反而有所增长。