星展唯高达：香港住宅楼价今年或跌5%至7%

　　中新社香港2月27日电 (陈逸舟)星展唯高达香港房地产业分析师丘卓文27日表示，预计美联储今年下半年将加息，香港如果进入加息周期会增加市民供楼负担，住宅楼价将承压，全年下跌5%至7%。

　　反映二手楼价的中原指数在近两周逼近历史高位，有市场人士预测楼价将大幅上涨。丘卓文表示，香港如果开始加息，会给楼价带来压力，而且楼市在短时间内升势过猛，相信政府会推出新的调控措施压抑楼价。

　　丘卓文表示，新盘方面，未来几年住宅楼供应量约为每年19000个左右水平，与十几年前供应量持平，但是市场刚性需求更强，近期推出的新盘均反应良好，不会有供过于求的情况出现。

　　写字楼方面，中资公司在香港扩张，对中环的写字楼租金有支持。加上这一带的空置率非常低，因此租金下跌可能性不大，但是九龙区写字楼租金有下跌，价差拉大，有部分外资公司搬离中环，迁至九龙。

　　商铺方面，丘卓文表示，香港零售销售连跌三年，预计将呈“L”型发展，街铺租金在2016年下跌18.4%，预计今年将下跌5%。(完)