香港市建局通过首置盘 以市价62折至72折出售

　　中新网7月25日电 据香港《文汇报》报道，香港特区行政长官林郑月娥早前宣布，将位于土瓜湾的市区重建局(以下简称市建局)马头围道/春田街重建项目改为首个“香港人首次置业”项目(以下简称首置盘)。市建局董事会24日正式通过有关决定，预计最快今年底接受申请，明年年中取得入住许可证。根据现在估值，以市价六二折至七二折出售，折扣后的呎价约14000元(港币，下同)至17000元不等，最便宜约300多万元就可买到房。

　　据报道，市建局董事会24日开会，通过将马头围道/春田街发展项目转为“首置盘”先导项目，将提供450个住宅单位，实用面积约260平方呎至约510平方呎，预计最快今年底接受申请，明年年中取得入住许可证。市建局管理层在未来数月会与特区政府相关决策局及部门商讨项目的执行细节。

　　首置盘申请人必须是香港居民、从未在港置业，2人或以上家庭，月收入在57001元至74100元，资产上限255万元。而单人申请者为每月月收入28501元至37050元，资产上限128万元。

　　首置单位折扣率，将较前一期居屋折扣率少一至两成，也就是以市价六二折至七二折出售。根据现在估值，项目当区新楼实用面积呎价约23500元，折扣后的呎价约14000多元至17000元不等。

　　市建局表示，会在预售前聘请独立测量师为首置盘评估当时市值，并按当时的楼市状况厘定售价，再提交董事会财务委员会及特区政府批准。

　　市建局主席苏庆和表示，本次安排可协助特区政府尽早测试“香港人首次置业”概念，为不符合居屋申请资格、但不能负担私营房屋的较高收入家庭及人士，提供置业选择。市建局非执董黄远辉则透露，首个“首置盘”项目将于12月推出，市建局将于11月评估当时楼价，从而厘定售价折扣，预计楼盘定价大约在六二折至七二折之间。

　　早前林郑月娥表示，首置盘的转让限制会较居屋严格，购入后首5年内不可出售或出租，5年后转售或出租要补地价，市建局不会回购单位，也不设在未补价的第二市场把单位售予合资格人士的选项。但据报24日会上没有讨论最终定价及转售年期限制的具体安排。

　　早前市建局行政总监韦志成曾表示，若以折扣价出售项目，市建局预计会少收约10亿元。财政司司长陈茂波24日表示，市建局数年前购入有关项目时成本较低，即使约以市价六折出售，相信市建局也不会太亏。

　　被问到特区政府会否增加向市建局投放资源，陈茂波指出，当初特区政府投放100亿元予市建局，目前市建局财政状况非常健康，累积盈余达300亿元至400亿元，但若市建局日后在资助出售房屋中，扮演更积极角色，在财政上需要协助，特区政府会作出政策支持，资源上无须担心。