香港中环写字楼租金全球最贵 高出曼哈顿6成(图)

　　中新网12月6日电 据《香港商报》报道，香港中环写字楼租金连续4年高踞全球榜首。数据显示，该区租赁成本(包括租金、税项及服务费用等支出)较纽约市中心(曼哈顿)高出60%，亦较伦敦西区高近75%。值得关注的是，一向被跨国企业视为后勤办公地点的港岛东，正逐渐成为办公地点首选。

　　银行金融业为高档写字楼大户

　　2018年仲量联行高档写字楼租金追踪指数(Premium Office Rent Tracker)，共计分析了61个城市位处黄金地段的最高质量写字楼的租金资料。

　　亚洲市场方面，最贵的10个高档写字楼市场中，中国城市占去6个，包括香港、北京、深圳、上海等。

　　但随着企业设法节省成本，许多中国城市也正经历去中心化。数据显示，香港中环高档写字楼的平均租赁成本为每平方英尺338美元，北京金融街为每平方英尺189美元，而上海浦东区为每平方英尺131美元。与此同时，新加坡在亚洲各大城市中的排名从2017年的第14位，跻身前10。

　　仲量联行调查显示，银行业和金融服务业是全球高档写字楼的最大租户，覆盖全球72个市场超过一半市场份额的主要租户。

　　该行亚太区商业部董事总经理萧子铭(Jeremy Sheldon)表示：“私人、企业和投资银行等金融服务业的高价值及高利润业务，乐意在北京、上海、东京和新加坡租用高档写字楼。成本仍是企业所在地的关键因素，这等公司在选择下一个办公地点时，会优先考虑人才和配套设施需求。他们属意优质写字楼以吸引和挽留顶尖人才，这也有助它们提升品牌形象。”

　　香港中区仍受追捧 两东最受欢迎

　　据分析，各行各业企业租户都寻求在其战略领域上整合和优化资产组合，并趋向于了解企业所在地对于吸引和挽留人才方面所起的作用。

　　香港中环是一个典型的例子，其优越的交通连接、便利的配套及卓越的数码化基础建设，均是企业在选择下一个办公地点时考虑的因素。

　　仲量联行香港研究部主管马安平说：“香港作为亚洲的金融中心枢纽，中环仍是最重要的金融区。由于中环写字楼空置率偏低，所以推动租金节节向上。”

　　他指，现在大部分企业已将目光投向香港非传统核心区的写字楼市场，2018年第3季度，逾半数新成交的写字楼租赁个案位于非核心区，其中以港岛东及九龙东最受欢迎。

　　马安平补充道，港岛东的总租赁成本较中环低64%，因此金融、保险、房地产及商业服务业正逐渐向该地区转移，目前约占租户总数的37%。此外，越来越多的科技公司及律师行亦迁往港岛东。

　　中原(工商铺)写字楼部高级营业董事周浩然则强调，中区指标商厦续受追捧，投资价值稳健。大量内地及海外企业进驻，港岛核心区尤其受到追捧，租售价格持续上涨，投资价值显著。