学贷尚未还清又要凑钱买房 美国首购族向父母求援

　　中新网1月8日电 据美国《世界日报》报道，美国房屋价格的增长幅度正在减缓，但未改变房价连年上涨的事实，使得愈来愈多首购族向爸妈求助，希望帮忙支付买房子的头期款。

　　报道称，根据美国联邦住宅管理局(Federal Housing Administration，FHA)在2018年底公布的最新年报，在截至去年9月的12个月期间，在办理有FHA保险的房屋贷款申请人中，26%曾向亲戚求助，高于2011年的22%。

　　办理有FHA保险的房贷申请人，绝大多数是首购族，而且信用条件多半不佳，因此不太容易向银行申请到一般房贷。

　　传统房贷通常要求购房族支付的头期款是房价20%，但办理有FHA保险的房贷申请人，头期款可能只占房价3.5%。这类贷款大约占所有全美住宅购买贷款的十分之一，而且近年来占比持续下降。

　　目前首购族面对的两个问题，第一是房价逐年上升，第二是房贷利率也开始上升。许多首购族之所以需要找爸妈支持付头期款，是因为很多人尚未还清学生贷款，而且薪资增长速度落后房价增长速度，使得年轻上班族不易买房。

　　房贷业者房地美(Freddie Mac)统计，35岁以下民众的自有住宅比率，在2017年降至35%，比2004年减少了八个百分点。

　　房屋市场分析业者Federal Financial Analytics管理合伙人凯伦·佩卓(Karen Petrou)说：“这很清楚显示，房屋市场的一大问题，就是首购族一直有买不起房子的障碍。”

　　报道提到，属于联邦住房与都会发展部的FHA，为房贷业者提供贷款保险，特别是它们有时承办风险较高的贷款案。

　　通常美国人一生的住房可分为三阶段，首先是租公寓；接着是成为首购族，买下人生第一栋房子；再来是换到更大的家庭房屋，这也是居住时间最长的阶段。