朝阳孙河一地块29.4亿元成交 楼面价超5万每平

　　新京报讯 （记者李捷）昨日下午，北京市国土局二楼拍卖大厅内，朝阳孙河地块再次引发关注。经过12家房企争抢，最终懋源地产出价29.4亿元并配建保障房，将该地块收入囊中。据测算，该地块楼面价已达5.26万元/平米，其未来售价将超10万元/平米。

　　溢价率达50%

　　昨日，位于朝阳区孙河乡西甸村2902-L01、2902-L02地块进入现场竞价环节，吸引了包括中骏、远洋、方兴、金地、保利首开龙湖平安、中粮、葛洲坝、中铁建、金隅大成、懋源、金融街、天恒12家房企到场拼抢，最终懋源地产出价29.4亿元，并配建9.6万平方米异地保障房，将该地块收入囊中，该地块的溢价率已经达到50%。

　　据悉，该地块作为去年入市孙河地块拆分的部分，与上周成交的孙河地块毗邻，地块总面积89860平方米 ，起始价19.6亿元。在进入现场竞价环节之前，网上报价已达到20.7亿元。最终以29.4亿元成交，多位业内人士认为属“意料之中”。

　　根据业内人士测算，该地块预计只有74000平方米左右的可售面积，因此楼面价已经达到52600元/平方米。据推算，其未来销售单价将超10万元/平米。

　　区域豪宅化趋势明显

　　“孙河区域已经被广泛认知，在售项目也都有不错的业绩，再加上后期频繁的地价刷新，开发商们普遍看好区域的未来。”据参与了此次竞拍的一位房企人士介绍，区域的追涨心理让开发商对于孙河的土地趋之若鹜。

　　据记者了解，孙河区域已经成为北京最火热的豪宅社区，不少项目销售保持高热状态，在售的一些项目拟售价多为8.5万元-10万元/平米之间，楼王更是飙升至20万元/平米左右。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，今年豪宅销售占比明显上升，北京已经进入豪宅化趋势中。

　　据媒体报道，截至9月9日，年内北京市土地市场累计成交地块50宗，成交金额累计为1012.83亿元。在这50宗出让的土地中，商品房住宅土地仅有22宗，平均溢价率达到了41%。