广州二手豪宅成交量回落 年底豪宅均价有望上涨

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　　业内人士：年底豪宅均价有望涨10%~20%

　　股票市场跌宕，珠江新城豪宅均价却上涨近两成，并吸引部分在股市中失利的投资者入市。

　　据最新数据，144㎡以上的豪宅网签量连涨4个月，成为3月～7月份以来，唯一一个网签量没有出现下跌的面积区间。不过，近日受楼市震荡影响，8月份144㎡以上的豪宅网签量首度出现回落，8月份仅网签338套，环比下跌16.95％。

　　文/广州日报记者林琳

　　业内人士分析认为，政策的利好和投资者资金从股市流入楼市，下半年豪宅的均价还有机会涨10%~20%。

　　刘先生最近打算把从股市中撤出的资金投入楼市，却发现4月时珠江新城单价为42000元／平方米的单位已涨到5万元／平方米了。

　　股市震荡投资楼市

　　据了解，4个月来，珠江新城的豪宅均价涨幅已接近两成，目前均价在5万元／平方米以上。根据搜房网广州二手房数据中心监控的数据显示，144㎡以上的豪宅网签量连涨4个月，成为3月~7月以来，唯一一个网签量没有出现下跌的面积区间。

　　根据搜房网广州二手房数据中心监控的数据显示，8月份广州144㎡以上的二手豪宅网签均价为16991元/㎡，与3月份时的15828元/㎡，上涨了7.35%。

　　“涨幅的百分比虽然看上去不多，但广州豪宅动辄上千万元，以一套原价1000万元的豪宅为例，这几个月里升了73万元。” 搜房网广州二手房电商商圈经理钟文辉发现，“8月中下旬以来，市场多了一到两成的买家，由于股市震荡，他们把楼市作为转移投资渠道之用。”据了解，这类型买家看房多选择保值的楼盘，例如带花园的知名小区，不过由于观望心态强烈，暂未成交。

　　只看不买的结果，就是8月份144㎡以上的豪宅网签量首度出现回落，8月份仅网签338套，环比下跌16.95%。而在此之前，豪宅市场经历了较明显的上涨期。

　　根据搜房网广州二手房数据中心监控的数据显示，144㎡以上的广州二手豪宅3月仅成交182套，其后受3月新政利好刺激，进入上涨期，4月份以302套的网签量环比大涨六成，其后在5月保持高位，在6月、7月连续两个月都有14%以上的涨幅。

　　中原研究部根据阳光家缘成交统计，面积在144平方米以上的非普住宅总体成交量占比约为全市的6%~8%左右，在今年3月~7月成交量都呈环比走高态势，但在8月成交量下降。

　　五成买家

　　一次性付款买豪宅

　　不过，目前民间资本仍然寻找可靠的投资渠道，对于有国家扶持的楼市而言，房地产仍是主要的投资方式。钟文辉认为，豪宅市场向来比较平稳，购房群体固定，多数为中小企业老板和高管，青睐700万元以上的享受型住宅，这部分人群的购房需求依然存在。

　　目前广州二手楼市，大部分买家主要选择商贷或是公积金买房，一次性付款的买家仅占一至两成，然而在广州二手豪宅市场中，一次性付款买家的占比高达五成。钟文辉认为，央行极有可能在年底再降息，“最快会在下个月公布，届时相信豪宅市场的均价还有可能涨10%~20%。”

　　熊小洪表示，随着别墅用地限制，别墅产品相对稀缺，中心区域房价的坚挺导致转手率较低，从而使得近郊的别墅价格会进一步走高，具有较高的投资价值：“以周边区域成交为主，花都和番禺成交分别占比为五成、四成，例如面积同是在500平方米左右的别墅，在天河汇景新城别墅价格7600万元，而珊瑚天峰则只需要2300万元。”