佛山众盘放“价” 银“十”亮剑着数多

　　十一历来是楼市旺季。今年十一也不会例外。各大开发商开足马力，加大促销力度，并备好了充足货源，应对十一黄金节点。

　　总体上看，十一期间不管是刚需、豪宅还是投资性产品都有丰富的货源可供选择，但楼价应该不会大涨，基本保持平稳。

　　7.1

　　弹药充足

　　9.1.1 来自佛山市房协的统计，今年上半年佛山市住宅成交套数62355套，成交均面积为110.86㎡/户，也就是说成交面积段多集中在90㎡~120㎡/套左右。

　　十一期间，各大开发商重点供应刚需产品，尤其是广佛交界盘。广佛路上的纯新盘润丰花园主推90~140㎡的3~4房户型。时代地产十一期间推出的3个纯新盘时代年华、时代廊桥和时代水岸，同样主攻刚需市场。面向广州区域的时代水岸首推的也是广州客最喜欢的88~113㎡三至四房产品。纯新盘中国铁建国际公馆同样主打90㎡左右的三房单位。

　　豪宅别墅项目以旧盘为主。例如，鸿晖依岸康堤就推出了3+2层别墅产品。

　　9.1.2 目前市场还是以刚需自住为主，投资性产品去货比较慢。于是，有开发商采取了“合伙式”方式加快消化。据悉，广进国际商业中心推出“广进式合伙模式”。广进式合伙人机制就是由广进集团承担地产项目建设成本，自持一半物业，并负责全项目的招商、后期运营等。

　　把开发商和业主绑到一起的合伙人销售方式，真的能拯救过剩的商业产品吗？这还有待市场的检验。

　　7.2

　　睇楼过节

　　9.2.1 十一开发商大放“价”。不管是纯新盘还是旧盘，都铆足了力气抢夺市场，0首付、免息首付等优惠措施再现江湖。

　　据悉，祈福南湾半岛十一期间推出“0首付”钜惠购房，高尔夫洋房仅5字头起。时代云图、时代年华十一期间推出2万元抵5万元活动，并提供一成首付免息，新业主成交赠送2年物管费等优惠。另外，保利华南十一期间也巨额让利，让利高达9亿元。

　　除了优惠促销外，各大开发商还精心准备了多场大戏闹双节。十一期间，逛楼盘看大戏，一举两得。作为佛山最具代表性的文化旅游景点岭南天地，十一期间不仅将上演一场集体婚礼，还有一场精彩的世界音乐节也会在10月5日、6日进行。而祈福南湾半岛从10月1日起，将连续推出人体彩绘表演和拉斯维加斯主题活动。

　　7.3

　　结论与分析

　　今年以来，房地产接二连三迎来利好。业界普遍认为，目前的购房政策也为各大开发商金9银10加快去库存提供了很好的政策支撑。

　　记者计算了一下，从去年11月份起至今，央行已经5次降息，如果购房者按基准利率计算，贷款100万元20年期利息减少幅度将高达19.3万元。对于购房者而言，十一看准了就出手吧！

　　参考信息：

　　面对大促张开慧眼

　　十一期间，各大开发商都会加大促销力度，大促之战一触即发。但面对开发商此起彼伏的吆喝声，购房者应该冷静，不要被所谓的“特价房”等宣传冲昏了头脑。

　　购房者可以从以下几个方面进行考虑：首先还是看区位，然后看户型，再看配套，社区内部设施要齐全，同时周边的配套不能少。此外，还要看景观，拥有稀缺景观的物业有保值作用。比如临江、面湖等。最后，还是要考虑未来的规划，市政规划利好带来生活便利以及增值空间。