首套首付比例不低于25% 提升楼市购房者信心

    本期主厨:苏诗钰

　　主料:首套首付比例不低于25%

　　辅料:住房公积金新政

　　味道:甘甜

　　■本报见习记者 苏诗钰

　　近期，中国人民银行联合银监会发布通知称，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%，购房门槛进一步降低。

　　中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，央行此次政策更多是考虑解决目前三、四线城市的巨大库存压力，但这些城市的问题较多，需要多方面政策联合解决。

　　湾田国际执行总经理易建国表示，本轮政策是在整个房地产下滑，实体经济发展受挫的大背景下出台的，政策的出台有利于提升购房者对楼市的信心，而现阶段，重建信心比政策更重要。该政策的出台将会对一些价格较低，同时性价比高的刚需楼盘有提升作用，但对中高档改善型住宅的影响有限。

　　戴德梁行长沙公司副总经理文学表示，此次央行并未放开限购城市的首套房商业贷款比例，不再像“国五条”等政策一样“全国一刀切”。接下来楼市或将出台包括房贷利率、公积金贷款等在内的更多组合拳政策，为房地产市场调控添砖加瓦。

　　中原地产监测的40个城市数据显示，近期房企推盘已逐步进入高峰阶段。9月份最后一周，中原地产监测的22个城市重点项目的销售套数环比增加104%，达到年内的第三高位，为后市提供了充足货源。同时，各地市场认购情况也表现良好，22个城市的整体认购率达到61%。随着9月中下旬供应高峰的来临，预计“银十”市场表现有望超过9月份。

　　张大伟表示，2015年，房地产市场政策环境在2014年逐步宽松的基础上进一步加码，政策完全摒弃了“调控”、“抑制”等持续多年对楼市的取态，而是以“稳定”、“支持”、“促进”为核心导向。

　　“一方面是由于宏观经济运行承压；另一方面则是房地产市场本身正面临痛苦的去库存阶段。随着财税、信贷、公积金等相关政策的陆续出台，下半年房地产市场销售情况将逐步好转，量价齐升局面可能再次出现。”张大伟告诉记者。