广州：四个买地房企三个今年推别墅

　　牛奶厂板块或将成市中心别墅供应量最大的区域

　　牛奶厂板块在卖地一年后正式进入广州楼市。据悉，去年买地的四个房企，今年有三个都将逐鹿楼市，龙湖、华润、金地的首批单位都将是别墅产品，牛奶厂板块或将成为市中心区别墅供应量最大的区域。

　　文/图：广州日报记者 刘丽琴

　　这个“十一”，天河牛奶厂板块无疑是楼市最受关注的区域之一，龙湖地产进入广州的首个项目正式开放，国庆期间迎来了逾3000人的到访量，而牛奶厂板块在卖地一年后也算正式进入广州楼市。据悉，去年买地的四个房企，今年有三个都将推出市场，龙湖、华润、金地的首批单位都将是别墅产品。

　　别墅选择很丰富价格千万元上下

　　2014年11月，华美牛奶厂板块8宗地拍卖，最终7宗宅地由龙湖、华润、金地、平安四大开发商拿下，折合楼面地价1.2万~1.6万元/m2左右，业内人士当时预计板块内项目销售价格预计在2.5万~3万元/m2。

　　目前，区域内四大开发商拍下的地块都已全面动工。而据记者了解到的情况来看，这里或将成为市区别墅供应量最大的区域。

　　10月1日，牛奶厂板块首盘龙湖首开·天宸原著正式开放。遗憾的是，因为人流过大，现场并未开放别墅样板间。据悉，项目首批推出180套别墅，包括联排别墅和叠拼别墅，预计11月正式销售，今年内也计划推出洋房产品。目前，项目的价格还没有透露，不过有关负责人表示，预计联排别墅价格在1000万元以上，叠拼别墅或在1000万元以下有选择。华润天合与龙湖首开·天宸原著一路之隔。据华润有关负责人介绍，华润天合由五大业态组成，包括景观别墅、高层洋房、片区唯一Loft公寓等。其中别墅面积180~260平方米，合院设计。高层住宅主要是90~160平方米的三至五房。

　　在龙湖项目开放现场，记者也遇到区域内发展商来踩盘。据金地有关负责人介绍，他们的项目首批推出的也将是别墅，并将是区域内唯一的类独栋别墅产品，10月项目将会开放临时售楼部，今年年底前有望正式推出。

　　平安拿下两宗地与招商合作开发

　　记者还发现，华润项目旁边地块挂出了招商地产的标识。招商地产发布8月销售业绩时，公告披露公司近期新增1个项目——广州天河牛奶厂项目，公司之控股子公司招商局置地有限公司拥有该项目34%权益。从去年的拍地结果来看，项目为平安拿下的两宗地，此前业内传出平安将和招商地产合作开发的消息也得到了印证。

　　业内人士认为，牛奶厂板块基本以高端产品作为定位，产品丰富，配套也将日益完善，将成为楼市又一抢眼的新星，但区域内竞争也将非常激烈，各家将实行怎样的价格策略还需拭目以待。