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一二线城市楼市平淡地市火暴 高溢价地块频出存隐患 查看下一页

2015年11月10日 17:44 来源:新华网 参与互动 

  新华网福州11月10日电(记者董建国)对于刚过去的金九银十来说,楼市可谓疲态初显。而与楼市成交平淡形成鲜明对比的是土地市场火暴,尤其一二线城市高溢价地块频出。业内人士分析指出,高地价将刺激一二线楼市的涨价预期,但同时或给房企发展埋下巨大隐患。

  “地王”频出,一二线城市土地交易额和溢价率屡创新高

  中国指数研究院日前发布百城房价数据,10月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10849元,环比微涨0.3%。据中原地产数据显示,全国主要的54个城市在九十月份销售51.70万套,环比七八月份多卖了1355套,微涨0.26%。领涨全国数月的深圳楼市,在“金九银十”销售旺季呈现出了年内“小低谷”,新盘开盘销售率大幅走低。

  不过,相比平淡的楼市,土地市场表现火暴,尤其一二线市场尤为明显。记者梳理发现,近段时间来,一二线城市频出区域地王,北京、上海、福州、苏州等城市,均出现住宅用地楼面地价溢价超过50%的土地出让。

  今年10月30日,北京丰台区南苑乡槐房村和新宫村地块,以85.95亿元成交,成为北京史上成交总价第二高的地块,仅次于今年1月7日以86.25亿元成交的丰台白盆窑地块。

  在杭州举行的10月收场土地出让会上,金茂历经56轮恶战夺下寰宇天下南地块,折合楼面价21512元/平方米,溢价率66%,身兼2015年杭州总价地王和滨江区单价地王。

  9月,融侨集团以23.6亿元竞得原福州师专地块,楼面价每平方米19224元;10月,福州中鼎投资有限公司以33.4亿元竞得一旧屋改造地块,楼面价达每平方米22584元,成为福州新地王。

  据南京国土部门发布的数据显示,今年前10个月,南京市区共卖出49幅经营性用地,实际成交面积达249.55万平方米,总成交金额达559.7亿元,平均地价由去年的每平方米9056元上升至18895元。

  中原地产统计数据显示,截至9月底,一线城市9月土地成交额达589亿元,创年内新高,环比上涨180%,平均溢价率30.3%,创年内新高。在纳入统计的36个二线城市中,9月土地成交额达到1023亿,环比上涨18.9%,也是年内最高。

  

【编辑:袁野】
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