高端市场有望放开 豪宅品质竞争成焦点

　　日前，在中央财经领导小组第十一次会议上，国家主席习近平今年首次提到地产行业时表示，要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。业内人士分析，这表明中央稳定促进发展地产行业的态度已经明确，这将给行业带来众多利好影响。其中一个重要趋势就是一线城市高端市场的限购可能很快打开。

　　“产品品质将成为豪宅产品制胜的关键。”一位高端项目代理公司负责人分析，今年以来北京拿到的纯商品住宅土地，按照楼面价计算，未来几乎全部都是单价“10+”以上豪宅地方。未来豪宅市场限购一旦放开，高端客户面对众多项目的选择必然变得更加挑剔，这必将引发一场激烈的豪宅竞争与比拼。

　　“真正的豪宅乃至顶豪，必须具备社会资源、自然资源、人文资源三方面的优势。”远洋事业一部营销总监牛牧远表示，按照这个标准目前北京许多标榜豪宅的产品是不达标的，而这正是天著春秋的优势所在。

　　西山板块一直因其丰厚的历史文化底蕴而在北京高端别墅市场享有较高声誉，但近些年因土地供应稀缺，西山板块“一墅难求”。

　　日前，“断供”多年的西山板块终于迎来新品入市。定位为城市别墅的远洋·天著春秋“平墅”样板间正式对外开放。远洋平墅的设计理念将别墅和大平层的优点融合在一起，独创地吸取平层大面宽尺度和别墅有院落地下室两大优势，改善了传统别墅上下楼不便和大平层缺乏私密性的缺点。

　　“实际上，平墅产品原来在远洋·天著产品上已经出现。到了远洋·天著春秋之后，内部设计由原来的大三居改成四居，面宽由6米、6.5米，现在改成7.1米，地下空间的赠送也比原来更加合理。无论是尺度还是设施设备标准比原来都有一个大的提升。”该项目销售负责人介绍，远洋·天著春秋平墅产品是对“豪宅”这个概念的全新理解：通过设计优化，创造超越相同别墅面积的空间尺度，提高居住舒适度；将所有居住空间平铺在一个建筑层面，从面积到高度，平墅的空间看起来比普通别墅都要大一号；在一层一户的分布格局下，还能保证每户都拥有大面积庭院、花园和地下室。甚至还可以分享一个贴近自然的园子——台地园林，使其与西山山脉自然融合。

　　设计细节上，项目在传统白墙基础上进行升级，选取具有质地坚硬、不易破损、不易污染、自洁性强等优势的葡萄牙米黄石材，采用整体干挂工艺，达到降低噪音、隔热防潮效果。屋顶设计采用古代建筑的精髓——重檐歇山顶，更是借鉴了贝聿铭先生苏州博物馆双屋顶的设计理念。北京商报记者 董家声