杭州：销售破10万套 不用担心楼市飞奔

　　透明售房网数据显示，截至11月4日止，今年杭州市区新房成交破10万套。

　　上一次这个数字被突破还在2009年，那一年，这个纪录成为杭州楼市发展的里程碑；这次，杭州楼市成交破10万套，甚至可能突破2009年的全年成交量再次创新高，这个数据能否让楼市回到2009年的疯狂？

　　此一时非彼一时。从购房者心态来对比，提起2009年杭州楼市的疯狂，不少人买房就是“杭儿风”，说买房如买白菜也并不夸张。但如今市场，漏夜排队、开盘即售罄的现象已几乎绝迹，购房者经过几年的市场洗礼，已变得非常理性。

　　另一个情况是，目前杭州的库存量没有停止上升的脚步，甚至一度突破17万套。而2009年，杭州市库存量仅2万余套，市场一度有些供不应求，一段时间里，杭州楼市出现了价格的飞奔。回过头再看当下的市场，16万余套的库存量仍然给予市场很大的压力，像主城区近郊、余杭一些板块的楼盘甚至低价入市、降价博量，从这一点看，出现2009年后的疯狂显然有不小的阻力。

　　今年“330政策”给楼市极大的提振作用，数据显示，杭州市区成交量已经“七连万”，加上连续的降息，购房成本已经低空飞行，各种利好消息，让杭州楼市一直处于放量期。不过，相比于2009年楼市的疯狂，今年的楼市顶多算是恢复元气。目前整个市场以自住需求为主，投资、投机成分已经基本被排挤出去，再加上大量的市场库存裹挟，说杭州楼市又要起飞？真的为时尚早。