北京楼市"过冬":入市项目减少 高端活跃中端盘少

　　11月，立冬。在这样的背景下，北京楼市也似乎进入了“冬眠期”。不少项目对于推盘的意愿已经明显减少，而在售的项目除豪宅外，也很难看到其他的产品类型。在推盘减少的背后，开发商所考虑的也正是为来年备足货源。

　　10天入市项目不足10个

　　北京楼市供应量的持续减少使得不少购房人越来越觉得房子难买。而正是低供应量的背景让市场陷入了成交低点。

　　根据北京市住建委官网数据显示，11月上旬，仅有7个项目获得了预售许可证，其中还包括了1个自住型商品房项目。而其余入市的项目密云、怀柔占据了3席。由此可见，北京楼市供应已经进入了今年以来的最低点。

　　在此前，有数据机构统计，11月北京计划上市的新盘仅有22个，是自5月以来近6个月的供应新低。但事实上，11月能否达到22个开盘的项目也成为了疑问。据记者了解，明确在11月开盘的项目事实上仅有15个左右，这其中大户型住宅成为供应主力，商住项目占到半数。

　　据了解，目前有望在11月入市销售的，除去上述已经获得预售许可证的，还包括朝阳区的保利首开·天誉、西城区的玺源台、丰台区的首开·璞瑅公馆、海淀区的北京城建世华龙樾、大兴区的国韵村这5个住宅项目，还有顺义区的空港国际和ID CITY艾迪城、大兴区的众美·MIMO公馆和万科天地、石景山区的中海·金鑫阁这5个商住项目，而其余项目尚未给出明确的入市时间。

　　高端盘活跃 中端盘稀少

　　在供应的产品上，豪宅依旧占据了重中之重的位置。在上述楼盘中，其中城八区中的西城、朝阳、丰台、海淀共有4个高端住宅项目预计入市，这些项目的报价在6万元/平方米或6万元/平方米以上；此外还有各郊区县的低端住宅及商住类项目，价在1.5万元/平方米至2.5万元/平方米左右；而报价在3万元/平方米至6万元/平方米的面向中端客群的住宅项目仅国韵村一个。

　　谈及北京新盘入市量的减少，高端化是一个不得不提及的事情。而正是因为高端化，北京五环内区域的供应产品也已经以豪宅为主，这也使得北京的成交与入市趋于减缓。据中原地产统计数据显示，今年五环内的签约均价达到了52499元/平方米，从2010年的3万元左右上涨到目前的“5万+”，未来北京五环内市场已经进入高端化，未来入市速度以及去化率都不可能太快。

　　此外，2015年以来新房市场成交量呈现“倒U”型走势了。对此，链家网研究院李巧玲表示，经历了3.30新政后的大涨，成交量在今年7月到达顶峰，8—10月逐渐回落。她认为，成交的继续回落，一是前期需求集中释放对后期造成透支，加上政策刺激效应越来越弱，对成交的带动也大不如前。二是，供应的回落，2015年以来供应一直偏低，且年内累计供需比一直低于1，供需矛盾紧张，需求释放受到抑制。

　　业绩完成好 推盘意愿小

　　由于需求与供应的原因，让北京楼市进入了寒冬。而另一方面，房企销售额达成也成为了入市项目减少的原因。

　　“今年理论上再卖2套就能完成全年的销售任务。”海淀某在售楼盘的销售负责人说道，“而来年，因为所销售产品的不同，加之有涨价的意愿，为此后续的产品在明年才打算入市。”

　　这位负责人认为，目前的市场几乎是被豪宅所占领，因此中低端的楼盘需求量一直保持着相对旺盛的态势，但由于供应少，因此销售的速度非常快，这也在很短的时间内完成了销售任务。为了保证后期仍有房可卖，所以选择暂缓入市。

　　正如上述人士所言，截至10月底，根据世联行的统计已有不少的房企完成了绝大多数的销售业绩。据统计，已有14家房企完成了全年销售目标的80%以上，保利置业、龙光地产、华润置地4家房企更是已经完成了全年目标的90%以上。而恒大地产更是在日前发布数据称，已提前完成1500亿全年目标。

　　而在另外一份由克尔瑞统计的数据中，截至三季度末，多数房企已基本完成了今年的销售目标。根据榜单显示，龙头房企项目的销售情况较好，业绩同比均保持稳定增长，比如恒大地产同比上升33%、华润置地同比增长40.8%等。由此可见，北京楼市无论是需求端还是供应端都已经在今年得到了大致的满足，为此，也就造成了北京楼市供应量减少。本报记者 徐楠