地价攀升北京丰台楼市增长潜力大 低密宜居板块受青睐

专家称丰台已是目前非常有升值潜力的区域之一。资料图片

　　今年以来，随着京西南板块土地拍卖连续刷新纪录，作为城六区中的后发区域，丰台热度居高不下。11月18日在领秀·翡翠山项目举行的“机遇·潜力·价值-‘地热’效应下的丰台区域发展论坛”上，多位业内专家表示，丰台的土地获得肯定，由于有区域位置、产品特质、生态宜居等优势，丰台有望成为未来豪宅集中区。

　　高价地频出 丰台变“疯抬”

　　记者了解到，今年是丰台土地成交高峰年， 随着高价地频现，丰台“地热”已成为北京楼市关注焦点，一贯被忽视的丰台区域有望成为未来豪宅集中区。

　　数据显示，各大品牌房企也开始加大在丰台区域的投资力度。新京报黄金楼市主编李欣悦表示，近来丰台区土地成交楼面价基本均超5万元/平方米，可以说京西南已经从过去的籍籍无名，成为土地供应的热门区域。

　　北京市房地产业协会秘书长陈志表示，新一届中央政府基本采取了让市场发挥作用的态度，楼市自然出现反弹力量， 这也是现阶段地价出现疯涨，沿五环、六环，南部区域的四环区域全是高价地的原因。

　　“除了总价地王白盆窑地块之外，其他地块的溢价都是50%左右，其中楼面价最低的都比领秀·翡翠山现在的售价还要贵，丰台成为目前非常有升值潜力的区域”领秀·翡翠山项目营销负责人表示，按行业惯例，将来的房价一定是现有楼面价的一倍以上，比如樊家村地块成交价7.5万元/平方米，业内预计未来售价在15万元/平方米，而一路之隔的另一项目售价预计为8万-9万元/平方米。

　　据悉，京南地区作为北京未来发展的重要空间、京津冀区域合作的门户通道，发展相对滞后，为此，2009年开始，北京市启动了两轮“城南计划”总投资分别为2900亿和3960亿元。

　　业内人士指出，随着“城南计划”的逐步推进，南城的基础设施不断完善，完善的轨道交通、成熟的生活配套都让区域价值走高；加上京津冀一体化的带动，南城对于中高端房地产住宅的需求逐渐显现，大批房企汇聚也为丰台楼市发展带来机遇。

　　丰台低密、宜居板块受青睐

　　事实上，随着丰台土地价格的节节攀升，在这个置业者越来越讲求居住环境的时代里，从王佐到长辛店的两湖一园生态低密居住区由于其丰富的生态资源，备受业界关注。

　　“作为生态涵养区和城市功能区交界的地方，建筑的密度肯定受到限制，所以更适合打造宜居产品。”原中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞指出，这一特质的产品在配套上相比城市核心区的项目有所不足，这既是机遇也是挑战。

　　他表示：“王佐镇所具备的低密、宜居等特质会对整个区域今后的住宅开发有一定的指向性。区位决定价值，社会投资则可以改变区位，现在丰台区的土地价格这么高，也是由于社会投资正在转移、积淀、凝聚到这里。”

　　领秀·翡翠山项目营销负责人认为，生态资源对项目是有着很强的推动作用，如2008年奥运会之后，亚奥板块就依托着奥森公园的优良环境，成为北京发展最快的地区之一。

　　“从整体发展来说，宜居的地段不会轻易改变，作为丰台未来的发展，肯定是既有生态含氧，又有高科技，又有生态圈，协同发展才可以把整个区域做热”。上述负责人表示，领秀·翡翠山就是坐落在既有商业区，又有生态含氧，又有科技园区比较全面发展的区域，他对项目将来的发展价值，包括升值潜力有非常大的信心。

　　本版采写/新京报记者 陈禹铭