买家上门房主“消失” 热门学区房供不应求催生“捂房族”

　　尽管不属于传统的成交旺季，但许多想买房的市民却发现，最近，奥体、龙江等热门板块的学区房非常难买。

　　“房源明显减少，处于供不应求的状态。”昨日，金陵汇文小学附近的一家中介表示，周边的学区房挂牌量仅有十多套，而且大部分的楼层、朝向都不太好。“房源量仅是成交旺季时的1/5。”据了解，由于生怕自己卖亏了，不少学区房房主开始“捂房惜售”。

　　奥体学区房价格连涨55万

　　“好容易看中了一套房子，结果准备谈价格的时候，房主突然就不接电话，联系不上了。”昨日，市民刘先生表示，自己住在奥体新城的一套两居室里，因为想要二胎，所以想在小区里换套三居室。“价格贵点也认了，反正是以房换房。”追问房主突然“消失”的原因，刘先生这才明白，原来，房东怕自己卖亏了，准备把房子在手里再“捂一捂”。

　　“最近卖着卖着‘玩消失’的房主有好几个。”奥体附近的一家中介也表示，他们就碰到过这样的卖家。“都是有人看过房子，开始谈价格了，房主就突然不接电话。”

　　除了“捂房”之外，一些生怕自己“吃亏”的房主也把价格一涨再涨，让人高攀不起。“我们就碰到这样一个房主，先是提价31万，后来有人议价，他又自作主张加了24万，累计加价55万。”南京链家的一名工作人员告诉记者，这栋二手房位于西堤国际，这套131平方米的三房之前报价一直在458万，可一个月之前有买家看中准备下手的时候，房主突然把房价涨到489万。“一周之前，房主又打电话来说价格又涨了，这下要卖513万。”

　　房源仅为成交旺季时1/5

　　每年5月前新生要报名入学，所以需要提前一年落户。“11月份不是成交旺季，但学区房依然抢手。”一名业内人士表示，名校学区房成交价上涨，但成交量下跌。主要在于房少客多，以前一个小区出房率在50%，现在直接降到20%，多数房东都等着明年年初加价出售。

　　在清河新寓，一套60㎡的小两房，房主原先报价215万，在多个买房人同时看房的刺激下，最终加价到225万成交，单价达到37500元/㎡。“这套房子属于比较抢手的小两房，再加上是金陵汇文九年制的学区，所以关注的人很多。”促进这套房源成交的中介表示，特别是最近，该小区挂牌的房源只有十几套，而且多是不太理想的楼层，所以稍微好一点的房源都非常抢手。“一般黄金楼层的报价都能达到240万元以上，算算单价都超过了4万/㎡。”

　　据其介绍，和成交旺季时相比，目前该小区的房源量仅为其1/5。

　　再现“好房不过夜”

　　房源紧张导致多数购房者积极入市，即使议价空间不大，只要看中也会入手；而与此同时，房主则不急出手，选择观望坐等涨价。

　　而搜房网的统计数据表明，年初以来，鼓楼学区房市场火爆异常，成交持续上涨，并以1647套在9月攀顶，同比去年上涨123.17%。10月成交量高达1402套，11月仅前半月成交也已达797套，甚至出现“好房不过夜”现象。

　　365学区房指数也显示，由于房龄老、房源少等因素的影响，“拉、力、琅”等一线名校学区房成交量并不高，房价也一直保持平稳微涨的趋势；相反，银城小学、金陵汇文小学、芳草园小学以及奥体的南师附中新城小学等这些二线名校，成交量却一路走高，挂牌均价也上涨了1000-3000元/㎡不等。