中国买家对美房地产投资热降温 美媒称暂时的

地产经纪John Chang（左）带着一名潜在买家看纽约的一处物业。

　　参考消息网12月4日报道 Karen Xu是一位上海居民，正寻求投资美国房地产，她今年春天决定在迈阿密找一套价格在50万到75万美元的一居室公寓。

　　据美国《华尔街日报》网站12月3日报道，然而在那之后，中国经济增速的放缓却令她心生动摇。就职于一家投资咨询公司的Karen Xu说，她决定眼下不向美国投资了，可能会等待五年再考虑投资美国，或者干脆就在中国投资。

　　在经过了一波历时五年的中国人投资美国房地产狂潮后，最新数据显示，截止到今年三月，中国人已经超越了加拿大的“雪鸟”一族成为美国房地产的最大境外买主。“雪鸟”一族通常指那些已经退休，并且经常南下美国度假的加拿大人。

　　报道称，从50万美元的新泽西公寓、300万美元的加州度假屋再到1300万美元的曼哈顿公寓，中国买家几乎涉足了美国各个价位的房产。

　　但在最近的几周，一些中国买家却开始打起了退堂鼓，令他们却步的因素包括中国股市的暴跌、国内经济增速的放缓、人民币贬值以及监管部门对资金外流管控收紧等。11月27日，中国的基准股票指数下跌了5.5%，创今年8月以来最大单日跌幅，原因是中国政府加大了对证券行业的整肃力度。

　　供职于纽约苏富比国际房地产公司（Sotheby’s International Realty）的Daniel Chang表示，在即将到来的一两年之内，他们已经准备好迎接一个中国买家的购房寒冬。Daniel Chang主要销售200万至1000万美元价格段的房产，他说其团队的客户里有一半都是中国人。

　　Christina Shaw在加州纽波特比奇（Newport Beach）的Re/Max Fine Homes房地产公司担任房地产经纪人。她说，其一名客户曾提供一千万美元的预算想在当地购置两套房产，而最近却想将预算削减大约三分之一。

　　Tri Pointe 是加州尔湾的一家建筑公司，其总裁兼首席运营长米切尔 （Tom Mitchell）说，中国股市开始剧烈下挫后，来自中国买家的兴趣“黯淡”了几个星期。中国的主要股指上证指数自6月份达到巅峰后已经下跌了38%。

　　在该公司位于旧金山和奥兰治县（Orange County）的几个开发项目，来自中国的海外买家构成了约30%的客源。米切尔表示，上述地区房价的上涨，已促使客户开始三思而行。

　　房地产开发商、SOHO中国首席执行长张欣11月表示，因为许多海外城市的房价都过高，目前她无意购买海外房产。

　　房地产咨询人员和中介们都认为，中国买家在投资海外房地产上热情减退是暂时性的。许多中国人不仅将美国的房地产视为一种可靠的投资，还将其视作一种存款保值的手段。有一些中国买家发现，拥有美国的住址能令自己的子女更容易就读美国的大学。

　　商业不动产咨询公司世邦魏理仕（中国）（CBRE China）的执行董事兼研究部负责人Frank Chen说，极短期而言，对于那些没有海外收入来源、银行账户或者基金的人，中国经济增速放缓和股市的下跌将会产生一些影响。但他认为，中国人投资境外房地产的势头预计会继续保持强劲。

　　报道称，不过，即便中国买家的购房热情只是暂时减退，在那些中国买家倾向于用现金全款购买高价房产的地方。市场还是不可避免地会受到打击。全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的报告称，截止到今年3月，外国买家购买美国现房的平均价格大约为50万美元。这一数字几乎是全部买家平均购房价的两倍。该机构的报告还显示，中国买家中有三分之一将购房目的地锁定在加州，排在其后的受青睐购房地是美国首都华盛顿和纽约，中国购房者中分别有8%和7%的人在这两地买房。