评：房产税细节浮现 楼市受影响大吗

　　刘丽琴

　　一直众说纷纭又格外引人关注的房地产税又传来新的消息，且有细节浮现。据新华社报道，从权威渠道获悉，作为未来的新增税种，房地产税将由现行的房产税和城镇土地使用税合并而成。

　　房产税之所以受关注，是因为大家关注的焦点之一就是自己要不要交，交的话要交多少，如果交得多要不要赶紧将房子卖掉。其实，专家已经明确，房地产税虽然是直接税，要由自然人纳税人直接缴纳，但原则是对多套房、高端房进行调节，因此对多数升斗市民来说，有套房子够不上“高富帅”，并不需要缴纳房地产税，可以不用过分担心。就是有一两套房，估计也大多在免征面积内，即便缴也花不了多少钱。至于有多套房的“金主”，可能会受些影响，但相对于其收益而言，这点税也“湿湿碎”，不会太在乎。

　　其实大家更应关注的一点，是方案未将相关的契税、土地增值税、耕地占用税等纳入房地产税，相对之前的各种传言，这个要温和得多，明显也将这一税种同短期的楼市调控政策区分开来，而将其与调节收入不均衡、改良地方财税体制的长远目标联系起来。这一重要的调整，明显是为了减少开征阻力，综合平衡各方利益，将房地产税改革先推行开来。

　　大家还关注的一个焦点是，房地产税将由各地地方税务局征管，收入划归地方。现在地方税收收入增幅下降，会不会将目光盯在房地产税上，将起征点定低、税率定高，从而增加收入？房地产税开征需要考量的环节很多，尤其是作为直接税，老百姓都很关注，地方应该不会太过分，避免不必要的波动。更何况，现在房地产市场依然脆弱，提高房地产税必然会影响房地产销售，进而影响土地出让金等收入，可能得不偿失。涉及民心所向，涉及楼市景气，提高房地产税征收这种杀鸡取卵的事，地方应该不会干。

　　房地产税立足长远，不会因为它而影响房地产的发展，因此对百姓而言，有房子好好住着就是，听说房地产税快来了就卖房子，未免反应过度了。