开发商缘何频频涉足“创客空间”？

　　针对小微型创业公司打造的“创客空间”如雨后春笋般出现。

　　广州日报讯 （记者王荔珏摄影报道）伴随着“大众创业、万众创新”口号的兴起，针对小微型创业公司打造的“联合办公”、“创客空间”如今如雨后春笋般出现，不仅催生出优客工场、Founder这样的专业运营机构，甚至连SOHO中国、万科、瑞安等知名房企都纷纷涉足。

　　那么，目前国内的创客空间有何特色？究竟是什么吸引开发商和投资人看好这种办公形式？

　　意在上市融资

　　仲量联行中国区研究总监周志锋介绍说，目前国内创客空间的运营主体，一类是万科、SOHO中国等开发商，另一类就是优客工场、Founder等运营商。这些运营商并不是自己开发物业，而相当于“二房东”，与业主方签订较大的物业面积和租赁年限，经过装修和包装，再以工位为单位租赁给创客。

　　其实，不论是开发商还是“二房东”，其背后都有一个上市融资的梦想。对开发商来说，一旦运营成熟将这块业务剥离单独上市，亦是转型的方向之一；而对于那些运营商来说，其本身也是创客之一。

　　很多开发商或创客空间的运营商，都会为正值培育、发展期的创客租户提供增值服务。例如万科旗下专门为小微租户服务的“星商会”以及Founder，都为入驻租户提供注册、法务、财务、协同办公等配套服务；SOHO中国的3Q也会利用其董事长潘石屹强大的人脉，围绕着创业邀请投资界人士前来讲座，聘请领袖企业创始人为创业者提供导师服务；甚至会对处在种子期的租户进行投资，引入资金进行资源对接。

　　亦有无奈之处

　　对于开发商来说，涉足“创客空间”这种办公物业形式，既有战略考量，亦有无奈之处。周志锋表示，一些自建物业的开发商，会拿出办公楼中位置比较差的区域作为创客空间。“这些空间本来租金水平就比较低，附加上一些服务和概念后，反而会得到相对较高的租金回报。”